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Confortável Apartamento com 1 Vaga e 43m² Construídos , Jardim Jamaica , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.52m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 43,13m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca imóveis em áreas urbanas consolidadas. A localização em um bairro residencial como Jardim Jamaica pode atrair inquilinos ou compradores finais devido à proximidade de serviços essenciais. Com um valor mínimo de venda atrativo, há potencial para revenda rápida ou aluguel, considerando a demanda por unidades compactas em São Paulo.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas facilita o processo de aquisição, permitindo uma entrada no mercado com custos iniciais controlados. Invista em melhorias simples para aumentar o valor, como atualizações cosméticas, e explore o potencial de locação a longo prazo para gerar renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 146.953,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 146.953,08, que parece acessível, e decidiria esperar pela primeira praça do leilão em 24/07/2025, pois é o momento inicial para arrematar com o menor lance possível. Se não conseguir na primeira tentativa, monitoraria se há necessidade de avançar para praças subsequentes, mas como só uma data é mencionada, priorizaria essa para evitar competição acirrada.

Em termos de aquisição, como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios para uma compra direta, evitando complicações com financiamentos. Após a aquisição, investiria em uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na área construída de 43,13m², que poderia incluir pintura e atualizações na vaga de garagem para aumentar o apelo no mercado de aluguel.

  • Análise de custos: Calcularia os gastos iniciais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação), e planejava um orçamento para manutenção anual.
  • Estratégia de saída: Após a compra, alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos. Por exemplo, com base no valor de avaliação, estimaria aluguéis mensais em torno de R$ 1.500,00, o que cobriria despesas como IPTU e condomínio estimados.
PassoAçãoPrazo
1Monitorar leilão e preparar lanceAté 24/07/2025
2Realizar inspeção e reformasImediatamente após aquisição
3Colocar para aluguel ou venda3-6 meses após reformas

Por fim, diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com a compra para locação residencial, potencializando ganhos a longo prazo através de uma gestão eficiente de ativos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.953,08. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Jamaica em Santo André/SP. A região de Jardim Jamaica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Residencial João Ducin. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial João Ducin em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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