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Moderno Apartamento de 44m² com 1 Vaga e Área Privativa , Bernardo De Souza , Vespasiano - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua área privativa de 44,30m² e uma vaga de garagem, ideal para moradia ou locação em uma região urbana. Com um valor mínimo de venda acessível, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em leilões em Vespasiano, MG, onde a demanda por imóveis compactos é crescente. A simplicidade do layout facilita reformas mínimas para aumentar o apelo, como atualizações em acabamentos ou inclusão de mobiliário funcional.
Além disso, a baixa manutenção inicial pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva. Com apenas uma vaga, é perfeito para pequenos investidores buscando diversificar portfólios sem comprometer grandes capitais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 87.819,45, que representa um desconto significativo de 41,45%, tornando-o uma entrada acessível no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para observar o interesse inicial e possivelmente arrematar com um lance competitivo, evitando a pressão de prazos posteriores.

Para uma análise detalhada, eu criaria uma tabela para mapear os custos e projeções:

AspectoDetalhes
Custo InicialBaseado no lance mínimo, alocaria recursos para cobrir os R$ 87.819,45, adicionando uma margem para possíveis despesas como reformas na área de 44,30m².
Estratégia de LanceMonitoraria o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência, mas preparando para ajustes), visando entrar com um lance inicial sólido para desestimular concorrência.
Manutenção e ResponsabilidadesComo o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, orçaria anualmente com base em estimativas, limitando a 10% do valor de avaliação (R$ 150.000,00), o que significa cerca de R$ 15.000,00 para gerenciar inicialmente.
Potencial de RendaApós aquisição, alugaria o imóvel rapidamente, projetando uma taxa de ocupação alta devido à localização em leilões em Vespasiano, MG, possivelmente gerando renda mensal de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00, com payback em 5-7 anos.

Em seguida, investiria em melhorias simples, como pintura e atualizações na vaga de garagem, para elevar o valor percebido e facilitar a revenda. Utilizaria uma lista para priorizar ações:

  • Pesquisa de Mercado: Analisaria comparáveis na região para ajustar expectativas de valorização.
  • Financiamento: Como não há menção a financiamento, usaria recursos próprios ou FGTS para evitar juros, mantendo o custo baixo.
  • Risco e Mitigação: Verificaria a matrícula (número 29717) para garantir ausência de pendências, e monitoraria o leilão para evitar sobrepreço.
  • Exit Strategy: Planejava manter por 3-5 anos, revendo anualmente com base em inflação e demanda local, ou alugando para fluxo de caixa imediato.

Essa abordagem garante uma entrada controlada, com foco em rentabilidade a longo prazo, evitando riscos desnecessários como disputas em praias subsequentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vespasiano/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Vespasiano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vespasiano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vespasiano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Vespasiano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vespasiano no edital oficial. Imóveis de leilão em Vespasiano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bernardo De Souza em Vespasiano/MG. A região de Bernardo De Souza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vespasiano. Confira outros imóveis em leilão em Vespasiano.
Para participar de leilões de imóveis em Vespasiano/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vespasiano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vespasiano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vespasiano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vespasiano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vespasiano.
Sim, este imóvel em leilão em Vespasiano fica no condomínio Condomínio Ponto Gardênia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Vespasiano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ponto Gardênia em Vespasiano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vespasiano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vespasiano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vespasiano/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vespasiano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vespasiano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vespasiano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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