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Apartamento com 1 vaga e 44,84m² de área privativa , Nacional , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.84m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 44,84m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado em um condomínio, oferece segurança e comodidade para o morador. A área é suficiente para um pequeno núcleo familiar ou para investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais na região de imóveis de leilão em Contagem.


O imóvel está situado em um bairro residencial, o que pode garantir tranquilidade e boa valorização. A possibilidade de utilização do FGTS para aquisição amplia o acesso para compradores que possuem esse recurso disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 98.370,70
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 148.785,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar o imóvel para aquisição no 1º leilão, considerando o valor mínimo de venda de R$ 167.557,87, que está próximo ao valor de avaliação de R$ 166.000,00, indicando pouca margem para desconto, mas com potencial de valorização futura.

Segue plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Localizaçãoimóveis de leilão em Contagem, bairro Chácaras Bom Jesus, região com boa demanda residencial.
Tipo e TamanhoApartamento de 44,84m² com 1 vaga de garagem, ideal para aluguel a estudantes ou jovens profissionais.
Valor de AvaliaçãoR$ 166.000,00
Valor Mínimo 1º LeilãoR$ 167.557,87
Praças do Leilão1º Leilão: 19/08/2025 às 10h00
2º Leilão: 22/08/2025 às 10h00
PagamentoRecursos próprios e FGTS permitidos, facilitando aquisição.

Recomendo acompanhar o leilão para tentar arrematar no 1º leilão, pois o valor está muito próximo da avaliação, o que indica pouca margem para desconto. Caso não seja possível, o 2º leilão oferece um valor mínimo menor (R$ 148.785,87), que pode representar uma oportunidade melhor.

Após aquisição, o imóvel pode ser alugado para garantir renda passiva, considerando a localização e tamanho. É importante verificar o estado de conservação e possíveis despesas condominiais e IPTU para calcular a rentabilidade líquida.

  • Verificar documentação e matrícula para evitar surpresas legais.
  • Planejar orçamento para eventuais reformas ou melhorias.
  • Acompanhar o mercado local para definir valor de aluguel competitivo.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos com potencial de valorização e facilidade de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.370,70 e da 2ª praça é de R$ 148.785,87. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nacional em Contagem/MG. A região de Nacional possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Ponto Vivace. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ponto Vivace em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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