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Apartamento com 1 vaga e 45,24m² de área privativa , Sion , Varginha - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.24m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 45,24 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Embora não possua quartos, banheiros ou varanda, sua localização no Edifício Residencial Park Sion, no bairro Park Imperial, leilão de imóveis em Varginha/MG, oferece potencial para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda. O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica e possibilidade de financiamento via linha SBPE, mediante análise prévia.


O imóvel não possui área de terreno destacada, sendo um apartamento típico de condomínio. O IPTU está registrado, e o pagamento de débitos como IPTU e condomínio será responsabilidade do arrematante. A participação no leilão é totalmente online, com lances podendo ser ofertados até o encerramento do pregão, que ocorre com cronômetro de 30 segundos para cada lote.


Para investidores, este imóvel pode ser uma oportunidade de entrada no mercado imobiliário de Varginha, especialmente para quem busca imóveis de menor porte com boa liquidez e possibilidade de financiamento facilitado pela Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 193.813,21
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 181.446,14
Economia: R$ 12.367,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis compactos em regiões urbanas com potencial de valorização. Considerando a avaliação de R$ 158.000,00 e o lance inicial de R$ 193.813,21 no primeiro leilão, é importante analisar o comportamento do mercado local e a liquidez do imóvel.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão, com lance mínimo reduzido para R$ 181.446,14, pode oferecer uma oportunidade de compra abaixo do valor inicial, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1º LeilãoParticipar ativamente, monitorar lances e avaliar valor finalDeterminar preço de mercado real e concorrência
2º LeilãoAguardar possível redução do lance mínimo para tentar arrematar por valor menorMaximizar retorno sobre investimento
Pós-ArremataçãoRealizar análise de mercado para locação ou revendaDefinir estratégia de rentabilização
FinanciamentoAvaliar possibilidade de financiamento via SBPE para facilitar pagamentoMelhorar fluxo de caixa

Além disso, é fundamental considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do comprador. A localização em leilão de imóveis em Varginha/MG, bairro Park Imperial, é estratégica para quem busca imóveis residenciais com boa demanda.

  • Verificar documentação e débitos antes da compra.
  • Planejar o pagamento conforme prazo de até 2 dias após homologação.
  • Utilizar a plataforma online para acompanhar o leilão em tempo real.

Este imóvel, apesar de não possuir quartos ou banheiros, pode ser ideal para investidores que buscam imóveis para locação rápida ou para revenda após pequenas melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.813,21 e da 2ª praça é de R$ 181.446,14. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sion em Varginha/MG. A região de Sion possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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