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Apartamento aconchegante com 1 vaga e 45m² em condomínio , Vila Real , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com área privativa de 45,26m² e 1 vaga de garagem, ideal para moradia ou locação em uma área residencial. O valor mínimo de R$ 64.571,15 representa um desconto atraente, permitindo potencial retorno rápido. Considere a localização em Marilia-SP para aluguéis residenciais, com baixa manutenção devido ao tamanho compacto. Benefícios incluem: facilidade de financiamento próprio ou FGTS, e a possibilidade de valorização imobiliária na região.
Invista em um ativo que pode gerar renda passiva ou ser usado como residência, com custos operacionais gerenciáveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 64.571,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 64.571,15, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00. Eu avaliaria o imóvel pessoalmente para confirmar a condição, dado que a área construída é de 45,26m², o que é compacto e de fácil manutenção, reduzindo custos iniciais.
Passos iniciais: Primeiro, revisaria o edital e a matrícula para garantir que não haja complicações legais, como dívidas pendentes, embora nenhuma seja explicitamente mencionada. Em seguida, calcularia os custos totais, incluindo o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência), e planejava ofertar acima do lance inicial para evitar competição.

  • Análise financeira: Com o lance atual em R$ 64.571,15, eu monitoraria a primeira praça e consideraria esperar pela segunda se houver pouca demanda, potencialmente reduzindo o preço. Usaria recursos próprios ou FGTS para pagamento, já que financiamento não é mencionado.
  • Estratégia de uso: Após aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda, visando um ROI baseado no valor de avaliação de R$ 113.000,00. Em uma tabela simples:
AspectoPlano
ManutençãoBaixa, devido ao tamanho; orçar IPTU e condomínio em R$ 0,00 estimado.
Venda ou AluguelAlugar para inquilinos locais em Marilia-SP, com potencial de valorização.

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este parece ser 100% disponível, prosseguiria. O foco seria em diversificar o portfólio com ativos residenciais de baixo risco, monitorando o mercado local para revenda oportuna. Essa abordagem garante estabilidade e crescimento gradual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.571,15. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Real em Marília/SP. A região de Vila Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condominio Residencial Das Rosas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Das Rosas em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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