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Apartamento com 1 vaga e 45,58m² privativos , Neves , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento no Residencial Viva Mais leilão em São Gonçalo com 45,58 m² de área privativa e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Neves, este imóvel oferece uma excelente oportunidade para quem busca praticidade e conforto em São Gonçalo. O apartamento possui área total de 45 m², ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores que desejam um imóvel funcional e de fácil manutenção.

O empreendimento é uma boa opção para moradia ou locação, com potencial de valorização devido à sua localização estratégica e infraestrutura do condomínio. O imóvel está disponível para lances em leilão, com valor inicial competitivo e possibilidade de financiamento habitacional pela Caixa Econômica Federal.

Principais características:

  • Área privativa de 45,58 m²
  • 1 vaga de garagem
  • Localização no bairro Neves, São Gonçalo
  • Possibilidade de financiamento SBPE e uso do FGTS

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 190.624,98
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 153.823,84
Economia: R$ 36.801,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento do Residencial Viva Mais leilão em São Gonçalo:

Este imóvel apresenta uma avaliação de R$ 167.000,00 e lance mínimo atual de R$ 153.823,84, com incremento mínimo de R$ 1.000,00. O leilão está aberto para lances até 18/06/2025 às 13:08, com possibilidade de negociação direta e financiamento pela Caixa.

Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da 2ª praça, que inicia em 12/06/2025 e encerra em 18/06/2025, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto do segundo leilão. A ausência de lances até o momento indica potencial para oferta vantajosa.

Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, considerando a demanda por apartamentos compactos em São Gonçalo, especialmente no bairro Neves. A localização e a vaga de garagem agregam valor para locatários que buscam comodidade e segurança.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 167.000,00
Lance MínimoR$ 153.823,84
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Prazo LeilãoAté 18/06/2025
FinanciamentoDisponível via Caixa

Dicas adicionais:

  • Verificar a situação do IPTU e demais débitos antes da compra.
  • Confirmar a desocupação do imóvel para evitar custos adicionais.
  • Considerar a possibilidade de reforma para valorização e melhor locação.
  • Acompanhar o leilão para possíveis lances concorrentes e ajustar a estratégia.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.624,98 e da 2ª praça é de R$ 153.823,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves em São Gonçalo/RJ. A região de Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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