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Apartamento com 1 vaga e 45,94m² privativos , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.94m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 45,94m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um bairro residencial de leilão em Macaé, o imóvel oferece facilidade de acesso e boa infraestrutura local. O imóvel está vinculado a um leilão SFI, com possibilidade de pagamento via recursos próprios ou utilização do FGTS, o que amplia as opções para aquisição. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro. A matrícula está regularizada e não há averbação de leilões negativos, o que traz segurança jurídica para o investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 85.832,47
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 182.299,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, recomenda-se analisar cuidadosamente o valor mínimo de venda do primeiro leilão, que é de R$ 171.687,36, comparado à avaliação de R$ 152.000,00, indicando um potencial de valorização. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO primeiro leilão está marcado para 18/09/2025 às 10h00, com o segundo em 25/09/2025. É recomendável acompanhar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
PagamentoPermite recursos próprios e uso do FGTS, facilitando a aquisição para diferentes perfis de compradores.
Custos AdicionaisCondomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante incluir esses custos no cálculo do investimento.
LocalizaçãoSituado em leilão em Macaé, bairro São José Do Barreto, com boa infraestrutura e potencial de valorização imobiliária.

Recomenda-se também verificar a documentação disponível, como a matrícula e edital, para garantir a segurança jurídica da compra. A imagem disponível permite avaliar o estado do imóvel, e a ausência de dívidas ou averbações negativas é um ponto positivo. Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, o segundo leilão oferece uma nova oportunidade, porém com valor mínimo maior, o que pode impactar a estratégia de compra.

Em resumo, o investidor deve monitorar as datas dos leilões, preparar o capital para o lance inicial e considerar os custos adicionais para garantir um investimento seguro e potencialmente lucrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.832,47 e da 2ª praça é de R$ 182.299,22. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Cond Mar Da Florida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Mar Da Florida em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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