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Apartamento com 1 vaga e 46m² privativos , Ajuda De Baixo , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.05m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 46,05 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio residencial, é ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. A unidade está situada no 1º andar, bloco 03, apartamento 103, garantindo fácil acesso e comodidade. O imóvel está localizado em leilão em Macaé, RJ, bairro Ajuda de Baixo, uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços essenciais.


O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores que dispõem do valor integral. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com a Caixa assumindo valores que ultrapassem 10% do valor de avaliação, o que demonstra uma preocupação em limitar custos extras para o adquirente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 98.199,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição com desconto significativo de 38,24% sobre o valor de avaliação, que é de R$ 159.000,00, resultando em um lance mínimo de R$ 98.199,10. A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno:

  • Avaliar o potencial de valorização do bairro Ajuda De Baixo em leilão em Macaé: Pesquisar o desenvolvimento urbano e infraestrutura local para entender a tendência de valorização do imóvel.
  • Considerar a compra na primeira praça: O lance mínimo já está abaixo do valor de avaliação, o que pode garantir uma boa margem de lucro em caso de revenda ou locação.
  • Planejar melhorias no imóvel: Com 46,05 m², o apartamento pode ser modernizado para aumentar seu valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
  • Analisar o custo das despesas extras: Condomínio e tributos ficam a cargo do comprador, mas a Caixa cobre valores que ultrapassem 10% do valor de avaliação, reduzindo riscos financeiros.
  • Focar em liquidez: Por ser um imóvel compacto e com vaga de garagem, tem boa aceitação no mercado para locação, o que pode gerar renda passiva.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 159.000,00
Lance MínimoR$ 98.199,10
Área Privativa46,05 m²
Vaga de Garagem1
LocalizaçãoMacaé - RJ, Bairro Ajuda de Baixo
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)

Em resumo, a estratégia ideal é adquirir o imóvel na primeira praça, realizar eventuais melhorias para valorização e considerar a locação para geração de renda. A compra à vista elimina riscos de financiamento e facilita a negociação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.199,10. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Baixo em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Baixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Monza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Monza em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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