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Apartamento com 1 vaga e 47,95m² de área privativa , Estância Velha , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 47,95m² de área privativa e 1 vaga de garagem nº 116.
Localizado em Estancia Velha, imóveis de leilão em Canoas, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto em um espaço compacto. O apartamento possui uma vaga de garagem exclusiva, facilitando o estacionamento. A área privativa é suficiente para um casal ou pequeno núcleo familiar, com potencial para personalização e otimização dos ambientes.

O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura, próximo a comércios e serviços essenciais. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Permite o uso de recursos próprios e FGTS para aquisição, ampliando as possibilidades de pagamento. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo transparência e segurança na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 223.768,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 176.548,81
Economia: R$ 47.219,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento, com avaliação de R$ 223.768,00 e lance mínimo igual para o 1º leilão, apresenta uma oportunidade interessante para investimento em imóvel residencial compacto. Considerando o valor do 2º leilão em R$ 176.548,81, o investidor pode planejar aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco financeiro.

O imóvel possui 1 vaga de garagem e área privativa de 47,95m², ideal para locação a estudantes, jovens profissionais ou pequenos núcleos familiares, garantindo boa liquidez no mercado de aluguel.

Recomendo:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar lance para a 2ª praça, visando desconto de aproximadamente 21% sobre o valor de avaliação.
  • Verificar a situação do condomínio e tributos para estimar custos mensais e impacto na rentabilidade.
  • Considerar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização do imóvel e aumento do valor de locação.
  • Planejar a locação para público-alvo local, aproveitando a localização em Estancia Velha, imóveis de leilão em Canoas.

Segue tabela comparativa para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 223.768,00
1º Leilão (mínimo)R$ 223.768,00
2º Leilão (mínimo)R$ 176.548,81
Área privativa47,95 m²
Vagas de garagem1

Este planejamento permite ao investidor maximizar o retorno, minimizando o investimento inicial e aproveitando o potencial de valorização e locação do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.768,00 e da 2ª praça é de R$ 176.548,81. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Neriá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Neriá em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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