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Apartamento com 1 vaga e 48,20 m² , Vila Matilde , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Avenida Ajarani, 418 e 422, Apartamento 31, Condomínio Residencial Ajarani, Vila Matilde, São Paulo/SP
São Paulo SP

Área

78.57m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade para investidores em uma região consolidada da Zona Leste de leilão em São Paulo. O apartamento oferece 48,20 m² de área privativa, 78,57 m² de área total e uma vaga de garagem, características com boa liquidez para locação ou revenda.

O lance inicial está abaixo de uma possível referência de mercado estimada, permitindo avaliar potencial de valorização. É importante considerar que o imóvel está ocupado, que a desocupação será responsabilidade do comprador e que existem débitos informados referentes a área maior, exigindo análise cuidadosa do edital e da documentação.

Observações Importantes

O imóvel está ocupado e sua desocupação será responsabilidade do arrematante. O HTML informa débitos de IPTU/Prefeitura referentes a área maior e condomínio com situação pendente. Também destaca a aplicação do Tema 1.134/2024 do STJ sobre débitos tributários anteriores à arrematação e do Provimento CNJ nº 188/2024 sobre o cancelamento de restrições na matrícula.

Débitos informados: condomínio com informação pendente e débitos de IPTU/Prefeitura inscritos em dívida ativa no valor de R$ 85.306,88 até 28/07/2026, referentes a área maior.

A venda é à vista, não sendo admitida carta de crédito. São permitidas propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, com sinal mínimo de 25%, caso não haja lance à vista. Eventuais regularizações documentais ou construtivas e a desocupação serão de responsabilidade do arrematante. Não há visitação.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/09/2026 13:39
Valor: R$ 337.398,43
2ª Praça -40%
Data: 05/10/2026 13:39
Valor: R$ 202.439,06
Economia: R$ 134.959,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.398,43 e da 2ª praça é de R$ 202.439,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Matilde em São Paulo/SP. A região de Vila Matilde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Residencial Ajarani. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Ajarani em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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