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Apartamento 46 m² com 1 quarto em São Paulo - Jardim das Flores , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.705m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento com 46 m² privativos, localizado em uma região com infraestrutura completa. Ideal para quem busca praticidade e acesso fácil a serviços e transporte. A proximidade com a Estrada do M'Boi Mirim garante mobilidade pela cidade.
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem deseja adquirir a casa própria com um potencial de valorização significativo. A área comum e a fração ideal do terreno indicam um condomínio bem estruturado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 216.769,65
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:00
Valor: R$ 108.384,83
Economia: R$ 108.384,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com área privativa de 46,035 m², localizado na Estrada do M'Boi Mirim, 130, Jardim das Flores, leilão de imóveis em São Paulo - SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e locação em uma área com boa infraestrutura.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

O imóvel está sendo ofertado em leilão judicial, o que pode significar um valor de aquisição abaixo do mercado. A descrição indica que o apartamento possui 46,035 m² de área privativa e 8,670 m² de área comum, totalizando 54,705 m². A fração ideal de 0,357% no terreno e nas áreas comuns sugere um condomínio estabelecido.

Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Início em 31/10/2025 às 14:00, encerrando em 03/11/2025 às 14:00, com lance mínimo de 80% do valor da avaliação atualizada (R$ 216.769,65).
  • 2ª Praça: Início em 03/11/2025 às 14:01, encerrando em 25/11/2025 às 14:00, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação atualizada (R$ 108.384,83).

Considerando o valor de avaliação de R$ 216.769,65 e o desconto de 50% na segunda praça, o lance inicial na segunda praça seria de aproximadamente R$ 108.384,83. Este valor, somado à comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de regularização, pode resultar em um investimento inicial atrativo.

Recomendação de Ação:

A estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o desconto é mais significativo. Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sempre abaixo do valor de avaliação, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jardim das Flores e Capela do Socorro para ter uma base sólida para a oferta. Analisar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.769,65 e da 2ª praça é de R$ 108.384,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Ponte Baixa B - CPBB Jardim das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ponte Baixa B - CPBB Jardim das Flores em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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