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Apartamento Luxuoso com 3 Vagas em Vila Mariana , Jardim Vila Mariana , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

3

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um apartamento de alto padrão na Vila Mariana, imóveis Caixa em São Paulo.
Com 139,58m² de área privativa, este imóvel oferece 3 vagas de garagem e está localizado em um condomínio com lazer completo, incluindo piscina, academia, salão de festas e churrasqueira.
O imóvel está em ótimo estado de conservação e foi finamente decorado após uma reforma.
Pontos de atenção:
  • Há uma ação de cobrança de cotas condominiais em andamento (Processo nº 1065430-33.2024.8.26.0100).
  • Ocupado pelos proprietários e suas filhas menores.

Apesar das ressalvas, o potencial de valorização e a localização privilegiada tornam este imóvel uma aquisição muito atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.780.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 890.000,00
Economia: R$ 890.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo de alto padrão em uma localização privilegiada de imóveis Caixa em São Paulo. A área privativa de 139,58m² e as 3 vagas de garagem são diferenciais significativos no mercado imobiliário atual.

Considerando que o imóvel está em processo de leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível. A avaliação de R$ 1.780.000,00 indica um valor de mercado considerável, e a segunda praça, com lance mínimo de 50% (R$ 890.000,00), pode oferecer uma margem de negociação interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise aprofundada dos autos do processo: Antes de qualquer lance, é crucial examinar todos os documentos do processo judicial (Processo nº 0100880-86.2022.5.01.0030) para entender completamente a situação, incluindo a ação de cobrança de cotas condominiais mencionada (nº 1065430-33.2024.8.26.0100) e quaisquer outras pendências ou ônus.
  • Visita técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação atual e as condições de desocupação é fundamental. A descrição menciona que as fotos podem ser anteriores à reforma, o que reforça a necessidade de uma avaliação in loco ou de informações detalhadas sobre as benfeitorias recentes.
  • Estratégia de Lance: Participar do segundo leilão, com um lance inicial de R$ 890.000,00, pode ser um ponto de partida. É importante definir um teto de gastos com base em uma análise comparativa de mercado para imóveis similares na região da Vila Mariana, considerando o valor de avaliação e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos com a desocupação e reformas, caso necessária...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.780.000,00 e da 2ª praça é de R$ 890.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Jardim Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Maison Cristal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Maison Cristal em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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