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Apartamento aconchegante de 49m² com 1 vaga de garagem , Itaquera , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 49,14 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para moradia ou locação em uma área urbana movimentada. A localização em imóveis de leilão em São Paulo sugere proximidade a serviços essenciais, facilitando o aluguel rápido. Com desconto de 37,06% no valor mínimo, o custo inicial é atrativo, permitindo potencial retorno rápido. Considere a responsabilidade do comprador por despesas como condomínio e tributos, o que exige planejamento financeiro.
Vantagens: Baixa manutenção esperada e possibilidade de uso de FGTS para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 138.473,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor de avaliação é de R$ 220.000,00, e o lance mínimo na primeira praça é R$ 138.473,13, o que representa uma oportunidade de entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, mas monitoraria de perto para ajustar ofertas com base no incremento mínimo, que não foi especificado, então assumiria um padrão conservador de R$ 1.000,00 ou mais.

Primeiramente, realizaria uma análise detalhada do imóvel:

  • Avaliação e custos: Com o lance inicial em R$ 138.473,13, alocaria recursos próprios para evitar dependência de financiamentos, já que o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, sem indicação de financiamento tradicional. Isso significa planejar o pagamento à vista para agilizar a transação.
  • Manutenção e despesas: O comprador é responsável por condomínio e tributos, limitados a 10% do valor de avaliação, o que equivale a aproximadamente R$ 22.000,00. Eu orçaria esses custos iniciais e planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na garagem de 1 vaga, visando locação residencial.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após a aquisição, eu consideraria alugar o imóvel para gerar renda passiva, dado que é um apartamento de 49,14 m², adequado para casais ou pequenos inquilinos. Em uma tabela simples para planejamento:
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. OfertaParticipar da primeira praça com lance inicialAté 24/07/2025
2. InspeçãoVerificar o imóvel fisicamente para identificar melhoriasImediatamente após arrematação
3. AluguelColocar no mercado de locação para rendimento1-3 meses após aquisição
4. VendaMonitorar mercado e vender se valor subir2-5 anos

Além disso, como não há menção a partes ideais ou divisões, prosseguiria sem preocupações nesse aspecto. O foco seria em diversificar o portfólio imobiliário, usando este como entrada em imóveis de leilão em São Paulo, potencializando ganhos através de inflação e demanda local. Evitaria riscos ao não depender de financiamentos incertos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.473,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Alameda dos Parques. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alameda dos Parques em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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