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Apartamento com 1 vaga e 49m² privativos, pronto para morar , Rocha , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 49m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em uma localização estratégica no bairro Engenho Novo, leilões em Rio De Janeiro. O imóvel está inserido em um condomínio com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, o que é importante considerar no planejamento financeiro. A possibilidade de utilização do FGTS para aquisição amplia as opções de pagamento, facilitando o acesso ao imóvel.

O apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que desejam um imóvel com boa liquidez e potencial de valorização, dada a localização e o porte do imóvel. A matrícula está regularizada e o imóvel não possui averbação de leilões negativos, o que traz segurança jurídica para a compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 142.249,67
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 394.566,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando a localização no Engenho Novo, um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado. O valor de avaliação é de R$ 226.000,00, com lance mínimo no primeiro leilão de R$ 247.518,97, o que indica que o imóvel pode ser adquirido próximo ao valor de mercado, evitando grandes riscos de superavaliação.

Minha estratégia seria aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, aproveitando a possibilidade de pagamento com recursos próprios ou FGTS, o que pode facilitar a negociação. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão com lance mínimo de R$ 394.566,11 pode ser menos atrativo, então o foco deve ser o primeiro leilão.

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos que ficarão sob responsabilidade do comprador, incorporando esses custos no cálculo do retorno do investimento. A vaga de garagem agrega valor ao imóvel, tornando-o mais atrativo para locação ou revenda.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área49m² privativos
Vaga1 vaga de garagem
Valor AvaliaçãoR$ 226.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 247.518,97
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 394.566,11
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Em resumo, o imóvel apresenta bom potencial para investimento com foco em aquisição no primeiro leilão, considerando o valor e as condições de pagamento. Recomendo também verificar a documentação e estado do imóvel presencialmente antes da arrematação para garantir a segurança do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.249,67 e da 2ª praça é de R$ 394.566,11. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rocha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Exato Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Exato Residencial em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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