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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 1 banheiro, área 43m² , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 43,47m². Localizado em uma região urbana consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente considerando a proximidade de serviços essenciais. A estrutura inclui sala e cozinha integradas, ideal para reformas simples que aumentem o apelo residencial ou locatício. Com desconto significativo no valor mínimo, é uma opção viável para entrada no mercado imobiliário.
Além disso, a possibilidade de uso de FGTS pode facilitar a aquisição para compradores qualificados. Invista em um imóvel que combina acessibilidade com potencial de renda, como aluguel residencial ou conversão para uso misto. Avalie as regras de condomínio para garantir custos controlados, tornando-o uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 80.977,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis como o valor de avaliação de R$ 159.000,00 e o lance mínimo de R$ 94.222,54. Inicialmente, eu avaliaria o contexto do leilão, que é do tipo extrajudicial via Caixa, e decidiria esperar pela primeira praça, pois ela oferece o maior desconto de 40,74%. Isso permite uma entrada mais acessível, mas eu monitoraria de perto o incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo um padrão conservador para evitar overbids.

Em termos de aquisição, eu priorizaria recursos próprios ou FGTS, conforme mencionado, para evitar complicações com financiamentos externos. Após a compra, o imóvel com 2 quartos e 1 banheiro em 43,47m² de área construída parece ideal para aluguel residencial em uma área urbana como Santa Cruz, no apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Eu calcularia os custos operacionais, como o condomínio sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, o que equivale a aproximadamente R$ 15.900,00 no total, mas mensalmente estimado em zero até que dados precisos sejam obtidos. Isso significa planejar um orçamento para despesas iniciais.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para avaliar a condição real, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Passo 2: Analisar o mercado local para estimar rendimentos potenciais, como aluguel mensal em torno de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, baseado em imóveis semelhantes.
  • Passo 3: Considerar reformas leves, como modernizar a cozinha e o banheiro, com um custo estimado de R$ 10.000,00 a R$ 20.000,00, para aumentar o valor de revenda ou locação.

Para diversificação, eu usaria uma tabela para mapear os prazos e custos:

PraçaData EsperadaLance Sugerido
1ª Praça2025-03-31T10:00:00-03:00Até R$ 94.222,54 para garantir desconto
Possível 2ª PraçaNão especificadaAjustar com base em concorrência
Por fim, eu monitoraria o encerramento do leilão para uma saída rápida, visando revender ou alugar dentro de 6 a 12 meses, projetando um ROI de 15-20% anual após despesas. Essa estratégia garante uma entrada controlada e saída lucrativa, evitando riscos desnecessários.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.977,37. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Villaggio Ventura. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villaggio Ventura em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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