Apartamento com 1 vaga e 53,24m² área privativa
Freguesia Do Ó, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 423.409,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA JOSE HERNANDES GONZALES, N. 45, Apto. 71, BL03, ED CHILE, VILA CRUZ DAS ALMAS, SAO PAULO, SP, CEP: 2804140
Área:
53.24m²
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento possui uma área privativa de 53,24 m² e conta com 1 vaga de garagem. Embora não possua quartos, banheiros, varanda, área de serviço, suíte, sala ou cozinha especificados, a unidade é ideal para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda. O imóvel está localizado em um empreendimento denominado ED CHILE, situado em uma região urbana de São Paulo, no bairro Vila Cruz das Almas, o que pode garantir boa valorização e demanda.
O IPTU está registrado com os números 107.185.0478-9 e 105.185.0527, e a matrícula do imóvel consta sob os números 175251 e 175283 no Ofício 8, o que assegura a regularidade documental para a negociação.
O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento via linha de crédito SBPE, mediante análise prévia. O pagamento deve ser realizado até 2 dias após a homologação do leilão, que ocorrerá a partir de 30/06/2025.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
16/06/2025 10:00
Encerrado
|
R$ 423.409,00 | - |
| 2ª Praça |
25/06/2025
às 10:00
|
R$ 234.390,25 |
-45%
Economia de
R$ 189.018,75
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Oeste Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -170.452,17 (-40.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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