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Apartamento com 1 vaga e 53,24m² área privativa , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Oeste Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.24m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 53,24 m² e conta com 1 vaga de garagem. Embora não possua quartos, banheiros, varanda, área de serviço, suíte, sala ou cozinha especificados, a unidade é ideal para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda. O imóvel está localizado em um empreendimento denominado ED CHILE, situado em uma região urbana de apartamentos leilão em São Paulo, no bairro Vila Cruz das Almas, o que pode garantir boa valorização e demanda.


O IPTU está registrado com os números 107.185.0478-9 e 105.185.0527, e a matrícula do imóvel consta sob os números 175251 e 175283 no Ofício 8, o que assegura a regularidade documental para a negociação.


O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento via linha de crédito SBPE, mediante análise prévia. O pagamento deve ser realizado até 2 dias após a homologação do leilão, que ocorrerá a partir de 30/06/2025.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 423.409,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 234.390,25
Economia: R$ 189.018,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 308.000,00 e o lance inicial de R$ 423.409,00 na primeira praça. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 308.000,00
1ª Praça16/06/2025 às 10:00 - Lance inicial R$ 423.409,00
2ª Praça25/06/2025 às 10:00 - Lance inicial R$ 234.390,25
  • Aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o lance inicial está acima do valor de avaliação, indicando possível disputa acirrada.
  • Considerar a segunda praça como oportunidade para oferta com desconto significativo, já que o lance inicial cai para R$ 234.390,25, valor abaixo da avaliação, podendo gerar maior margem de lucro.
  • Verificar a documentação e condições do imóvel, especialmente a ausência de dívidas explícitas, e confirmar a possibilidade de financiamento para facilitar o pagamento.
  • Planejar o pagamento para ser realizado até 2 dias após a homologação, garantindo agilidade e evitando problemas legais.
  • Investir em melhorias no imóvel após aquisição para valorização e potencial aumento do valor de aluguel ou revenda.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 423.409,00 e da 2ª praça é de R$ 234.390,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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