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Apartamento com 1 vaga e 53m² privativos , Colégio , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 53m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em uma localização estratégica no bairro Colégio, leilão em Rio De Janeiro. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra. A área é adequada para pequenos núcleos familiares ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais da região. O imóvel está inserido em um condomínio com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.


Além disso, a possibilidade de utilização do FGTS para aquisição amplia as opções de financiamento para o comprador, tornando o imóvel acessível para diferentes perfis. A matrícula está regularizada e o imóvel está localizado em uma comarca consolidada, o que traz segurança jurídica para o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 154.230,06
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 291.525,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar o imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 242.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 263.514,95 na primeira praça. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação, aproveitando o desconto inicial. Caso não haja sucesso, a segunda praça em 15/08/2025 oferece uma nova oportunidade, porém com lance mínimo maior, o que pode reduzir a margem de lucro.

O imóvel possui 1 vaga de garagem e 53m², características que atraem locatários de perfil jovem ou pequenos núcleos familiares, especialmente pela localização no bairro Colégio, leilão em Rio De Janeiro. A possibilidade de uso do FGTS facilita a venda para compradores finais, o que pode acelerar a liquidez do investimento.

Recomendo também:

  • Verificar o estado de conservação do apartamento para possíveis reformas que valorizem o imóvel.
  • Estudar o mercado local de aluguel para definir o potencial de renda mensal.
  • Considerar os custos fixos mensais, como condomínio e IPTU, para calcular o retorno líquido.
  • Acompanhar o andamento do leilão para ajustar a oferta conforme a concorrência.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área53m²
Vaga de garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 242.000,00
Lance mínimo 1ª praçaR$ 263.514,95
Lance mínimo 2ª praçaR$ 291.525,34
LocalizaçãoColégio, Rio de Janeiro
Condomínio e IPTUResponsabilidade do comprador

Esta análise detalhada permite uma decisão informada, maximizando o potencial de retorno e minimizando riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.230,06 e da 2ª praça é de R$ 291.525,34. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colégio em Rio De Janeiro/RJ. A região de Colégio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Spazio Roosevelt. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Spazio Roosevelt em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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