Apartamento com 1 vaga e 53m² privativos, pronto para morar
Freguesia Do Ó, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 423.409,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA JOSE HERNANDES GONZALES, N. 45 APTO. 71 BL03, VG N. 75, VILA CRUZ DAS ALMAS, SAO PAULO - SAO PAULO, CEP: 02804-140
Área:
109.22m²
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento oferece uma vaga de garagem e uma área privativa de 53,24 m², ideal para quem busca praticidade e conforto em São Paulo. Localizado no bairro Vila Cruz das Almas, o imóvel possui área total de 109,22 m², o que inclui áreas comuns e privativas. A unidade está situada no Bloco 03, apartamento 71, com vaga de garagem número 75, garantindo segurança e comodidade para o veículo.
O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um apartamento em uma região valorizada da capital paulista, com fácil acesso a serviços e comércio local. A possibilidade de utilização do FGTS para pagamento amplia as opções para compradores.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
16/06/2025
às 10:00
|
R$ 423.409,00 | - |
| 2ª Praça |
25/06/2025
às 10:00
|
R$ 234.390,25 |
-45%
Economia de
R$ 189.018,75
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.3/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -98.452,17 (-23.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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