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Apartamento com 1 vaga e 53m² privativos, pronto para morar , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

109.22m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma vaga de garagem e uma área privativa de 53,24 m², ideal para quem busca praticidade e conforto em leilões em São Paulo. Localizado no bairro Vila Cruz das Almas, o imóvel possui área total de 109,22 m², o que inclui áreas comuns e privativas. A unidade está situada no Bloco 03, apartamento 71, com vaga de garagem número 75, garantindo segurança e comodidade para o veículo.

O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um apartamento em uma região valorizada da capital paulista, com fácil acesso a serviços e comércio local. A possibilidade de utilização do FGTS para pagamento amplia as opções para compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 423.409,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 234.390,25
Economia: R$ 189.018,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento localizado em leilões em São Paulo, no bairro Vila Cruz das Almas. Com uma avaliação de R$ 308.000,00 e lance inicial de R$ 423.409,00 no primeiro leilão, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição, especialmente considerando o segundo leilão com lance mínimo de R$ 234.390,25, que pode representar um desconto significativo.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão até a data do primeiro leilão em 16/06/2025, avaliando a concorrência e o valor dos lances.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar a possibilidade de aquisição no segundo leilão em 25/06/2025, onde o lance mínimo é consideravelmente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Verificar as condições do imóvel pessoalmente para avaliar eventuais custos de reforma ou melhorias, que podem valorizar ainda mais o apartamento.
  • Considerar a responsabilidade do comprador pelo pagamento do condomínio e tributos, incluindo IPTU, para planejamento financeiro adequado.
  • Explorar a possibilidade de locação do imóvel, dada a localização em São Paulo, para gerar renda passiva enquanto aguarda valorização.

Tabela resumo do leilão:

DataPraçaLance Mínimo (R$)
16/06/2025 10:001ª Praça423409.00
25/06/2025 10:002ª Praça234390.25

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 423.409,00 e da 2ª praça é de R$ 234.390,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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