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Apartamento compacto 1 quarto, 1 banheiro, 33.67m² , Jurubatuba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.67m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento compacto possui 33,67 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção. Com 1 quarto e 1 banheiro, é perfeito para solteiros ou casais que desejam morar em uma região com fácil acesso a serviços e transporte. Localizado no bairro Jurubatuba, em imóveis Caixa em São Paulo, o imóvel está situado em um edifício com condomínio, cujas despesas são de responsabilidade do comprador. A unidade está desocupada, facilitando a mudança imediata. A forma de pagamento aceita recursos próprios e permite o uso do FGTS, o que amplia as possibilidades para aquisição. O imóvel possui matrícula registrada e está em uma comarca consolidada, garantindo segurança jurídica. A localização estratégica no bairro Pomar, próximo a vias importantes, torna este apartamento uma boa opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 288.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 263.322,08
Economia: R$ 24.677,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 288.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ou abaixo da avaliação, aproveitando o desconto potencial no segundo leilão, cujo lance mínimo é R$ 263.322,08, representando uma redução significativa.

O imóvel possui área compacta de 33,67 m², o que facilita a locação para estudantes, jovens profissionais ou casais sem filhos, garantindo liquidez no mercado de aluguel. A localização em imóveis Caixa em São Paulo, bairro Jurubatuba, é estratégica para o público-alvo, com acesso a transporte e comércio local.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área33,67 m²
Quartos1
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 288.000,00
Lance InicialR$ 288.000,00
Segundo LeilãoR$ 263.322,08 (desconto)
CondomínioResponsabilidade do comprador
PagamentoRecursos próprios e FGTS

Plano de ação:

  • Aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, considerar oferta no segundo leilão com valor reduzido.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a locação.
  • Explorar o mercado de locação para estudantes e jovens profissionais na região.
  • Monitorar despesas de condomínio e tributos para planejamento financeiro.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário paulistano com potencial de retorno via aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 288.000,00 e da 2ª praça é de R$ 263.322,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jurubatuba em São Paulo/SP. A região de Jurubatuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Viva Benx Nações Unidas 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Benx Nações Unidas 1 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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