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Apartamento com 1 Vaga e 56,58 m² , São Lucas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.58m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 56,58 m² com 1 vaga de garagem representa uma oportunidade sólida para investidores, especialmente com sua área privativa e comum bem definidas. Como está ocupado, há potencial para valorização após desocupação, conforme indicado no edital. O lance inicial é atrativo em relação ao valor avaliado de R$ 385.000,00, permitindo uma entrada acessível. Aspectos positivos incluem a localização em uma área urbana consolidada, que pode facilitar locação ou revenda rápida. No entanto, planeje para os custos de desocupação, que ficam a cargo do arrematante. Com o IPTU anual em R$ 1.483,90, os custos mensais são gerenciáveis, tornando-o viável para aluguel ou residência própria.
Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor, como melhorias na garagem ou áreas comuns.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 275.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização cautelosa. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 275.000,00 na primeira praça, pois ele representa uma economia significativa em relação ao valor avaliado de R$ 385.000,00, tornando-o uma entrada acessível. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite licitações precisas sem comprometer o orçamento. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma análise detalhada das cláusulas do edital, especialmente a 4.12, que transfere os custos de desocupação para o arrematante. Isso inclui orçamentar despesas com advogados e possíveis ações judiciais para liberação do bem.

Em seguida, eu monitoraria a data da primeira praça em 22/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance condicionado, evitando a segunda ou terceira praça onde a concorrência poderia aumentar. Para mitigar riscos, eu contrataria uma inspeção técnica para avaliar a condição do apartamento de 56,58 m², garantindo que não haja problemas estruturais que elevem custos futuros. Além disso, com o IPTU anual em R$ 1.483,90 (equivalente a cerca de R$ 123,66 mensais), eu incorporaria esses gastos no fluxo de caixa projetado.

  • Passos iniciais: Entrar no sistema para me habilitar e monitorar o leilão em tempo real.
  • Estratégia de financiamento: Como o financiamento é aceito em até 420 meses com 20% de entrada, eu consideraria usar recursos próprios para o sinal e financiar o restante, mas apenas se as taxas forem favoráveis, para manter o controle financeiro.
  • Planejamento pós-aquisição: Após a arrematação, investiria em reformas para alugar ou revender, visando um retorno rápido. Por exemplo, melhorar a vaga de garagem poderia atrair inquilinos.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEntrar na primeira praça para evitar concorrência
Custos AdicionaisOrçamentar desocupação e IPTU no plano financeiro
Retorno EsperadoAlugar após desocupação para gerar renda mensal

Em resumo, essa aquisição poderia ser um ativo sólido se gerenciada com disciplina, focando em desocupação rápida e valorização através de melhorias, com um olho no mercado local para maximizar o ROI.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial das Flores em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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