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Apartamento com 1 vaga e 56m² privativos, imóvel , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.43m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Parque Rebouças possui 56,43 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que exige atenção do investidor para possíveis negociações de desocupação. A matrícula está registrada no 11º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de imóveis Caixa em São Paulo, garantindo segurança jurídica. O condomínio Residencial Real oferece uma área comum de 17,03 m², agregando valor ao imóvel. É importante destacar que eventuais regularizações e débitos anteriores serão de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A localização em São Paulo/SP, no bairro Parque Rebouças, é estratégica para valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas ressalvas importantes a serem consideradas para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Análise da Ocupação: O imóvel está ocupado, portanto, é fundamental avaliar a situação do ocupante e planejar a desocupação, seja por acordo amigável ou via judicial, para garantir posse plena.
  • Verificação de Débitos e Regularizações: Como o comprador assume débitos anteriores de IPTU e possíveis regularizações, recomendo realizar uma análise detalhada dos documentos e certidões para estimar custos adicionais.
  • Planejamento Financeiro: Considerando o lance inicial de R$ 175.000,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00, aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e possíveis descontos é prudente.
  • Valorização e Liquidez: A localização em imóveis Caixa em São Paulo, especialmente no Parque Rebouças, é um ponto positivo para valorização. Investir em melhorias após aquisição pode aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Estratégia de Lance: Recomendo iniciar com o lance mínimo e monitorar o leilão, ajustando conforme a concorrência. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avaliar o potencial de desconto nas praças seguintes.

Segue uma tabela resumida para auxiliar no planejamento:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 175.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área Privativa56,43 m²
Vaga de Garagem1
SituaçãoOcupado
Responsabilidade DébitosComprador

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que estejam dispostos a lidar com a ocupação e possíveis regularizações, visando um bom retorno a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Real em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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