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Apartamento com 1 vaga e 57,37m² de área privativa , Picanço , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.95m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento com 1 vaga de garagem e 57,37m² de área privativa, localizado em imóveis de leilão em Guarulhos-SP. Ideal para quem busca praticidade e conforto. Aceita recursos próprios e FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 10:00
Valor: R$ 254.925,72
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 529.577,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A localização em imóveis de leilão em Guarulhos, uma cidade em constante desenvolvimento e com forte demanda por moradia, é um ponto positivo.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação e o lance mínimo são os mesmos (R$ 400.000,00). Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, o que pode ser vantajoso se o mercado local indicar um valor de venda superior. No entanto, é crucial pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região para confirmar se este lance é realmente competitivo.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda aumenta para R$ 529.577,14. Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, o lance mínimo na 2ª praça será significativamente maior. A estratégia ideal seria aguardar a 1ª praça, caso o objetivo seja adquirir pelo menor valor possível.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis semelhantes no bairro Jardim Flor da Montanha, Guarulhos. Verifique preços de venda e locação para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU, taxas de leilão, impostos e possíveis reformas.
  3. Participação na 1ª Praça: Se a pesquisa de mercado confirmar que o valor de R$ 400.000,00 é atrativo, considere dar lances nesta praça. É importante ter um limite máximo definido para evitar gastos excessivos.
  4. Estratégia de Locação ou Revenda: Após a aquisição, avalie o mercado para definir a melhor estratégia: locação para gerar renda passiva ou revenda com potencial de lucro. A área privativa de 57,37m² é adequada para locação para estudantes,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.925,72 e da 2ª praça é de R$ 529.577,14. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Pateo Dona Tecla. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Pateo Dona Tecla em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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