2ª praça 50% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento com 1 vaga e 58 m²

Rua São Jorge, 643 - Tatuapé - São Paulo/SP

58 m² área

1 vaga

Ocupado

O que as fotos indicam

Lendo as fotos com IA

Tempo estimado: cerca de 2 min

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Seções

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

03/11/2026 às 14h30

R$ 706.493
2ª praça
Próxima

24/11/2026 às 14h30

R$ 353.246

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 706.493. Lance equivale a R$ 6.090/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 58 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: MEIO ELETRÔNICO
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 152.833 · 9º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP
Leiloeiro: Mega Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Apartamento no 4º andar do Edifício Vicente Matheus III, no Parque São Jorge, bairro Tatuapé, em São Paulo/SP, com direito a uma vaga na garagem.

Área privativa: 58,00 m²
Área bruta construída: 100,50 m²
Vaga: 1
Matrícula: 152.833

Cômodos

1 vaga na garagem C

Construção

Apartamento nº 45, no 4º andar ou 8º pavimento.
Edifício Vicente Matheus III.
Área comum de 42,50 m², sendo 24,30 m² de garagem e 18,20 m² no restante do edifício.
Área ideal de terreno de 15,704 m².
Coeficiente de proporcionalidade de 0,94.
Participação de 0,94% nas despesas de ordem geral.
Vaga localizada no 3º pavimento ou térreo.

Localização

Entrada principal pela Rua São Jorge, nº 643.
Parque São Jorge, 27º Subdistrito – Tatuapé, São Paulo/SP.

Documentação

Matrícula nº 152.833 do 9º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.

Ler o texto completo do edital

LOTE Nº 02: MATRÍCULA Nº 152.833 DO 9º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: APARTAMENTO nº 45, localizado no 4º andar ou 8º pavimento do "Edifício Vicente Matheus III", com entrada principal pela Rua São Jorge, nº 643, no Parque São Jorge, 27º Subdistrito - TATUAPÉ, contendo a área privativa ou exclusiva de 58,00m2., mais 42,50m2. de área comum, sendo 24,30m2. de área comum de garagem e 18,20m2 de área comum no restante do edifício, perfazendo a área bruta construída de 100,50m2., correspondendo-lhe uma área ideal de terreno de 15,704m2., um coeficiente de proporcionalidade de 0,94 e 0,94% de participação nas despesas de ordem geral, com o direito a uma vaga na garagem "C", localizada no 3º pavimento ou térreo.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 58 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 706.493; R$ 12.181/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 353.246; R$ 6.090/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Ocupado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
1
Financiamento
Não informado

Registro e processo de origem

Matrícula: 152.833
Cartório: 9º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

0006348-63.2026.8.26.0021 Detalhes não informados Consultar processo

O que o edital diz

Edital de 3 páginas · este imóvel está na página 3

Comissão do leiloeiro

A comissão do leiloeiro é de 5% do lance, paga em até 24 horas e não está incluída no valor da compra.

Pág. 2 · ver o trecho

O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel
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Como e quando pagar

O comprador deve pagar o preço em até 24 horas após o leilão, por depósito judicial, sob pena de desfazerem a compra.

Pág. 2 · ver o trecho

O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão
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Financiamento, FGTS e parcelamento

O parcelamento só será analisado se o leilão terminar sem lance, pois o pagamento à vista prevalece.

Pág. 2 · ver o trecho

caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado
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Dívidas do imóvel

IPTU, ITR, taxas, impostos e condomínio serão vinculados ao valor da arrematação, conforme as regras citadas no edital.

Pág. 2 · ver o trecho

Os débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos serão sub-rogados no valor da arrematação
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Ocupação e desocupação

A visita pode não ser possível porque alguns imóveis estão na posse do executado, e a compra será por conta e risco do interessado.

Pág. 1 · ver o trecho

a visitação nem sempre será possível, pois alguns bens estão em posse do executado. Independente da realização da visita, a arrematação será por conta e risco do interessado
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Se desistir ou não pagar

O atraso de qualquer parcela gera multa de 10% sobre a parcela atrasada e as parcelas futuras, podendo desfazer a compra.

Pág. 2 · ver o trecho

Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas
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Direito de preferência

Os coproprietários têm preferência, mas precisam participar do leilão em igualdade de condições com os demais interessados.

Pág. 1 · ver o trecho

os coproprietários terão a preferência na arrematação, devendo concorrer no leilão, em igualdade de condições
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Regularização e estado do imóvel

O imóvel será vendido como corpo certo e no estado atual, sem garantia; cabe ao interessado verificar suas condições antes do leilão.

Pág. 1 · ver o trecho

O imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS” e no estado em que se encontra, sem garantia
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Outros pontos

No segundo leilão, serão aceitos lances a partir de 50% do valor atualizado da avaliação judicial.

Pág. 1 · ver o trecho

no 2º Leilão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação judicial
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.

Matrícula do imóvel

O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).

Abrir o PDF

Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.

Documentos do leilão

Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.

Condomínio

Procurando o condomínio

Tempo estimado: cerca de 20 s

Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.

Sobre o bairro Tatuapé

Pesquisando o bairro na web

Tempo estimado: cerca de 45 s

Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.

Arredores

Abrir no Google Maps

Bancos

Academias

Ônibus

Postos

Parques

Saúde

Farmácias

Padarias

Restaurantes

Escolas

Mercados

Metrô

Shoppings

Distâncias em linha reta a partir da localização do anúncio. Toque num local para vê-lo no mapa. Levantamento do Leilão Ninja, atualizado em 07/11/2026.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Lance da 2ª praça

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis. Usando suas premissas salvas.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo da 2ª praça Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Usar:

Ponto de partida: avaliação do edital (não é preço de venda).

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

Segundo o anúncio, está ocupado. A desocupação fica a cargo de quem arremata e pode exigir acordo ou ação de imissão na posse; inclua prazo e custo no seu cenário.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (Mega Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

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