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Apartamento 43 m² com 1 Quarto em São Paulo - Jardim Robru , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.38m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo! Apartamento com 43m² em localização privilegiada no Jardim Robru. Ideal para quem busca praticidade e acesso rápido a diversas regiões da cidade. A proximidade com o transporte público e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 16:30
Valor: R$ 178.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 16:30
Valor: R$ 89.000,00
Economia: R$ 89.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 43m² na Rua Doutor José Gravonski, 280, Jardim Robru, apartamentos leilão em São Paulo, SP, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando sua natureza judicial e o valor de avaliação de R$ 178.000,00 em janeiro de 2024. A presença de diversas averbações e ações judiciais associadas à matrícula (Av. 02, Av. 03, Av. 06, Av.07) indica um processo complexo que requer diligência e acompanhamento jurídico especializado. A dívida de R$ 710.564,36 referente à ação principal é um fator crucial a ser considerado, pois, conforme o edital, ônus sobre o imóvel correm por conta do arrematante, exceto IPTU e condomínio que são subrogados no valor da arrematação. No entanto, a menção de que débitos de condomínio (propter rem) também serão subrogados no preço da arrematação, conforme Artigo nº 908, § 1°, CPC, é um ponto positivo, mas deve ser confirmada com o edital completo.

Estratégia de Investimento:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental uma análise detalhada de todos os processos judiciais mencionados na matrícula (0520169-45.2000.8.26.0100, 1062630-18.2013.8.26.0100, 00518087920128260405). Recomenda-se a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais para avaliar os riscos, custos de regularização e o tempo estimado para a desocupação e regularização da matrícula.
  • Avaliação da 2ª Praça: A segunda praça, com lance inicial de R$ 89.000,00 (50% da avaliação), representa um ponto de entrada mais acessível e com maior potencial de valorização. Dada a complexidade e o valor da dívida principal, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia prudente para mitigar riscos e otimizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos de Regularização e Desocupação: É essencial orçar os custos com a regularização da matrícula, eventuais taxas de condomínio em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.000,00 e da 2ª praça é de R$ 89.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio São Marcos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio São Marcos em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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