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Apartamento aconchegante com 1 vaga de garagem e 65m² construídos , São Marcos , Joinville - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.48m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 65,48m² de área privativa e uma vaga de garagem, ideal para moradia ou locação em uma região urbana consolidada. Localizado em um bairro residencial, ele apresenta potencial para valorização, especialmente considerando a baixa área de terreno que facilita manutenção.
Com desconto significativo no valor mínimo, é uma opção para diversificação de portfólio, permitindo uso imediato ou aluguel para gerar renda passiva. Invista em um ativo com baixa manutenção, perfeito para quem busca estabilidade e retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 184.821,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 184.821,15, que representa um desconto atraente de 36,27% sobre a avaliação, tornando-o uma entrada acessível no mercado imobiliário. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento inicial para ofertas, e monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva, ajustando minha oferta com base no incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumirei um valor padrão para negociações seguras.

Após a aquisição, eu planejava uma inspeção detalhada para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 65,48m² de área construída e apenas 0,01m² de terreno, o que sugere um espaço compacto e de baixa manutenção, ideal para locação em uma área urbana como imóveis de leilão em Joinville. Eu criaria um cronograma para reformas mínimas, se necessário, para maximizar o aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 6-8% com base no valor de aquisição.

  • Análise financeira: Utilizaria recursos próprios, conforme mencionado, para evitar juros de financiamento, e exploraria o uso de FGTS para parte do pagamento, desde que enquadre nas regras.
  • Estratégia de saída: Aluguel a curto prazo para gerar renda imediata, ou venda após valorização, possivelmente em 2-3 anos, considerando o mercado local.
PassoAçãoPrazo
1Monitorar leilão e preparar ofertaAté 24/07/2025
2Inspeção e reformasImediatamente após aquisição
3Locação ou venda6-12 meses após aquisição

Por fim, eu diversificaria o portfólio com este ativo, evitando riscos como dívidas não especificadas, e usaria ferramentas de análise de mercado para prever rendimentos, garantindo uma abordagem equilibrada e informada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.821,15. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Marcos em Joinville/SC. A região de São Marcos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Joinville.
Sim, este imóvel em leilão em Joinville fica no condomínio Residencial Canto Bom. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Joinville, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Canto Bom em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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