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Apartamento com 1 vaga e 65m² na Tijuca , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -160% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento na Tijuca possui 65 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá realizar a verificação da distribuição interna e condições do imóvel por conta própria, isentando o vendedor de responsabilidades. A regularização das áreas perante a prefeitura e cartório, incluindo eventuais tributos retroativos, será de responsabilidade do arrematante. Além disso, débitos anteriores de IPTU e taxas que recaiam sobre o imóvel, mesmo que referentes a contribuintes anteriores, deverão ser pagos pelo comprador. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 38.046 no 11º Registro de Imóveis do imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Destaca-se a existência de uma ação anulatória em curso, processo nº 0899012-09.2024.8.19.0001, que deve ser considerada no momento da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:00
Valor: R$ 209.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento na Tijuca, é importante considerar os seguintes pontos para uma estratégia de aquisição e valorização:

  • Verificação da ocupação: O imóvel está ocupado, portanto, é fundamental avaliar a situação do ocupante e a possibilidade de desocupação para evitar problemas futuros.
  • Análise da ação anulatória: O processo judicial nº 0899012-09.2024.8.19.0001 deve ser acompanhado para entender possíveis riscos legais que possam impactar a propriedade.
  • Valor do lance e praça: O lance inicial é de R$ 209.700,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00. O lance mínimo à vista com 10% de desconto é R$ 188.730,00, o que pode ser uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Regularização e custos adicionais: O comprador deve estar preparado para arcar com custos de regularização de IPTU e matrícula, além de possíveis débitos anteriores, o que deve ser considerado no orçamento total.
  • Potencial de valorização: A Tijuca é um bairro valorizado no imóveis de leilão em Rio De Janeiro, o que pode garantir boa liquidez e valorização do imóvel no médio a longo prazo.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Área65 m²
Vagas1
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 209.700,00
Lance Mínimo à VistaR$ 188.730,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
RiscosAção anulatória e regularização

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça pode oferecer condições ainda mais vantajosas. É essencial também consultar um advogado para análise da ação anulatória e possíveis implicações legais. Por fim, considerar o custo total incluindo regularizações e débitos para garantir a viabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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