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Apartamento com 1 vaga e 67m² em São Paulo , Jardim Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.17m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 67,17m² privativos, com 1 vaga de garagem, está localizado em uma região promissora.
Ideal para quem busca investir ou morar em uma das maiores cidades do Brasil.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 327.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 327.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 199.817,30
Economia: R$ 127.182,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento

Este imóvel, um apartamento com 67,17m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um valor de avaliação de R$ 327.000,00. A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 199.817,30. Considerando o valor de avaliação e o potencial de mercado em São Paulo, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: Data: 11/12/2025, Lance Mínimo: R$ 327.000,00. Nesta fase, o risco de pagar um valor acima do ideal é maior, especialmente se houver alta demanda.
  • 2ª Praça: Data: 17/12/2025, Lance Mínimo: R$ 199.817,30. Esta é a oportunidade mais atrativa para aquisição, pois o valor é consideravelmente inferior à avaliação, permitindo uma margem de lucro maior após possíveis reformas e valorização.

Recomendação de Investimento:

Recomenda-se focar na segunda praça. O lance inicial deve ser estratégico, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem desvalorizar o potencial de mercado. Um lance inicial na segunda praça poderia ser em torno de R$ 210.000,00 a R$ 230.000,00, dependendo da análise de mercado local e de imóveis similares na região.

Próximos Passos:

  1. Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis semelhantes na região de Loteamento City Jaraguá, São Paulo, para definir um teto de investimento realista.
  2. Custos Adicionais: Considerar custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador), IPTU, possíveis reformas e custos de regularização de matrícula (que já possui gravames).
  3. Estratégia de Saída: Planejar a revenda ou locação do imóvel após a aquisição e regularização,...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 327.000,00 e da 2ª praça é de R$ 199.817,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pirituba em São Paulo/SP. A região de Jardim Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio La Plaça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio La Plaça em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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