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Apartamento aconchegante de 67m² com 1 vaga de garagem , Vila Da Penha , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 67m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para moradia ou locação em uma área urbana movimentada. Localizado em um bairro residencial, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com o desconto significativo no valor de venda.
Considere a simplicidade da manutenção e a possibilidade de uso imediato após aquisição. Com custos operacionais gerenciáveis, como condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, este imóvel pode gerar renda passiva através de aluguel. Avalie a localização estratégica para proximidade a serviços essenciais, tornando-o atraente para inquilinos ou compradores finais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 199.798,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 210.313,72, que representa um desconto atraente de 36,27% sobre a avaliação original, tornando-o uma entrada acessível no mercado imobiliário do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, definida como o ponto inicial, para monitorar possíveis lances e decidir se entro com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 0,00 (ou o padrão implícito). Se o lance inicial não atrair muita competição, eu poderia arrematar o imóvel nessa etapa para maximizar o desconto.

Após a aquisição, eu investiria em uma avaliação detalhada do imóvel, verificando a matrícula número 270498 no 8º Ofício de RIO DE JANEIRO-RJ para garantir que não haja pendências legais. Com 67m² de área construída e 1 vaga de garagem, o imóvel tem potencial para reformas leves que aumentem seu valor, como atualizações cosméticas para atrair inquilinos. Eu criaria um cronograma: no primeiro mês, inspecionar o imóvel para identificar melhorias necessárias; nos próximos três meses, preparar para locação ou venda, considerando o mercado local.

  • Análise financeira: Calcular os custos mensais, como IPTU e condomínio (ambos estimados em R$ 0,00 sem dados), para projetar o retorno sobre o investimento. Utilizando uma tabela para clareza:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Lance InicialR$ 210.313,72Entrar com oferta na primeira praça
Custos MensaisR$ 0,00 (IPTU/Condomínio)Monitorar e provisionar orçamento
MelhoriasNão especificadoInvestir até 10% do valor para reformas

Em seguida, eu exploraria opções de locação, visando um aluguel que cubra os custos em 6-12 meses, com base na localização em Vila Da Penha. Se o objetivo for revenda, eu aguardaria melhorias no mercado local para vender acima do valor de aquisição. Por fim, como não há menção a frações ideais, eu prosseguiria sem preocupações, mas sempre consultando a inscrição imobiliária 18020560 para compliance. Esse plano visa um retorno sólido, potencializando o imóvel como ativo gerador de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.798,03. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Da Penha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Da Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Vila Florença. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Florença em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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