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Apartamento com 1 vaga em João Pessoa , Gramame , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

RUA ERALDO DA SILVA RABELO,N. 401 APTO. 304 2 ANDAR, GRAMAME - CEP: 58069-347, JOAO PESSOA - PARAIBA
João Pessoa PB

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilões em João Pessoa!
Este apartamento de 68,80m² no bairro Gramame oferece 1 vaga de garagem e área de serviço.
Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca moradia ou investimento.
A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, permitindo o uso de FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um ótimo desconto!

Observações Importantes

A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS:  Recursos próprios.  Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em leilões em João Pessoa. A localização no bairro Gramame, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e o potencial de desenvolvimento da região, pode oferecer um custo de aquisição mais acessível em comparação com áreas mais centrais.

Análise de Valor e Praça:

  • O valor de avaliação é de R$ 129.000,00, com um valor mínimo de venda de R$ 70.989,91, representando um desconto significativo de 44,97%. Este desconto é um forte atrativo para investidores que buscam margens de lucro interessantes.
  • Considerando que se trata de uma Compra Direta da Caixa, o imóvel não está em leilão tradicional com praças definidas. A estratégia aqui seria monitorar a disponibilidade e as condições de pagamento oferecidas pela Caixa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de fazer uma proposta, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o mercado imobiliário na região de Gramame. Analise os preços de imóveis similares (apartamentos com 1 ou 2 quartos, metragem semelhante) para locação e venda. Verifique a demanda por aluguel na área e o perfil dos inquilinos potenciais.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do valor de compra, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O edital menciona que o comprador é responsável pelo condomínio e tributos, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação. É fundamental obter os valores exatos do condomínio e IPTU para um cálculo preciso do investimento total.
  3. Proposta Estratégica: Com base na pesquisa de mercado e na análise de custos, elabore uma proposta de compra. Embora o valor mínimo de venda já seja atrativo, pode haver margem para negociação, dependendo da política da Caixa e da demanda pelo imóvel.
  4. Potencial de Valorização: Investigue os planos de desenvolvimento urbano para o bairro Gramame. A chegada de novos comércios, melhorias na infraestrutura de transporte ou a construção de novos empreendimentos podem impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  5. Opções de Revenda ou Locação: Se o objetivo for revenda, o potencial de lucro dependerá da capacidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado e da valorização futura da região. Se o foco for locação, a rentabilidade será determinada pela taxa de aluguel que o imóvel pode gerar em relação ao investimento total.

Observação Importante: O imóvel é descrito como tendo 68,80m² de área privativa. É importante confirmar se esta metragem é suficiente para atender às expectativas do mercado de locação local, especialmente em relação ao número de quartos que o imóvel pode acomodar (não especificado no HTML).

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.989,91. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Planície Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Planície Real em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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