Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
92.88m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilão em João Pessoa! Este apartamento oferece 46,82m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Além disso, conta com 1 vaga de garagem. Localizado em uma área estratégica, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A Caixa Econômica Federal oferece benefícios como auxílio no pagamento de IPTU e condomínio, além de assessoramento até o registro do imóvel. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 81.964,82
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 81.964,82
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este apartamento em leilão em João Pessoa, com 2 quartos e 46,82m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$ 81.964,82 e uma avaliação de R$ 140.000,00. A venda é exclusiva para lances à vista, com recursos próprios ou FGTS, não aceitando financiamento, parcelamento ou consórcio.
Considerando o lance inicial e a avaliação, há um potencial de valorização interessante. A estratégia ideal seria:
Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de João Pessoa para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel.
Avaliação da Segunda Praça: Como a venda é à vista e não há informações sobre a primeira praça, é prudente aguardar a segunda praça, caso a primeira não seja arrematada, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. A data de homologação da licitação é a partir de 02/10/2025, o que indica que o leilão está em andamento ou em fase de definição.
Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel. A Caixa cobre o que exceder R$ 1.000,00 de IPTU e 10% da avaliação de condomínio, o que é um benefício considerável.
Planejamento Financeiro: Garantir que os recursos para o lance à vista estejam disponíveis, seja através de recursos próprios ou FGTS, conforme as regras da Caixa.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Descrição
Observações
1
Monitorar o leilão e a dat...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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