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Apartamento com 1 vaga em Araraquara/SP , Jardim Brasil , Araraquara - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Moraes Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.3m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Araraquara!
Este apartamento de 39,3 m² com 1 vaga de garagem, localizado em uma área privilegiada da cidade, representa um excelente ponto de partida para investidores. A proximidade com o Bairro Jardim América (Vila Xavier) e a Avenida América, uma das principais vias, garante acesso facilitado a comércios e serviços. Embora o imóvel apresente gravames na matrícula, a regularização por conta do adquirente abre margem para negociação e potencialização do retorno sobre o investimento. A Caixa Econômica Federal, como comitente, oferece um processo de aquisição transparente e estruturado, ideal para quem busca segurança em transações imobiliárias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 135.779,41
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 132.761,61
Economia: R$ 3.017,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como apartamento com 39,3 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, apresenta um lance inicial de R$132.761,61 e um valor de avaliação de R$126.000,00. A primeira praça teve um lance inicial de R$135.779,41, indicando uma possível valorização ou ajuste de mercado. O leilão é extrajudicial e online, com encerramento previsto para 10/11/2025 às 10:00.

Análise de Investimento:

  • Avaliação vs. Lance Inicial: O lance inicial da segunda praça (R$132.761,61) está ligeiramente acima do valor de avaliação (R$126.000,00). Isso pode indicar que o mercado local está valorizando imóveis com essas características, ou que a avaliação inicial foi conservadora. É crucial verificar o valor de mercado real na região de leilões em Araraquara, especificamente no bairro Jardim América (Vila Xavier), comparando com apartamentos de metragem e características semelhantes.
  • Gravames e Regularização: A informação sobre gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula é um ponto de atenção. A responsabilidade pela regularização recai sobre o adquirente. É fundamental que o comprador inclua no seu planejamento financeiro os custos estimados para a baixa desses gravames, que podem envolver taxas judiciais e cartorárias. Uma análise detalhada do processo judicial associado (se disponível) pode fornecer mais clareza sobre a natureza e o custo da regularização.
  • Potencial de Valorização: Araraquara é uma cidade em desenvolvimento, e o bairro Jardim América (Vila Xavier) é uma área consolidada. Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel tem potencial de valorização, seja para venda futura ou para locação. A metragem compacta (39,3 m²) pode atrair um público jovem, estudantes ou investidores que buscam imóveis com menor custo de manutenção.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está na segunda praça, o lance inicial é mais acessível. Recomenda-se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.779,41 e da 2ª praça é de R$ 132.761,61. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil em Araraquara/SP. A região de Jardim Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Residencial Parque Arthoria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Arthoria em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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