Apartamento com 46,58m² em Araraquara/SP - Condomínio Parque Álamo , Parque Álamo , Araraquara - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos sobre um apartamento em leilão em Araraquara, SP. A área privativa de 46,58m² é adequada para quem busca otimizar o espaço, e a localização no Condomínio Parque Álamo, na Avenida João Soares e Arruda, é um ponto positivo.

Análise de Valor e Praças:

• Avaliação: R$ 37.825,73
• Lance Inicial (1ª Praça): R$ 37.825,73 em 09/04/2026
• 2ª Praça: R$ 37.825,73 em 29/04/2026

Considerando que a avaliação e o lance inicial da 1ª praça são idênticos, e que a 2ª praça mantém o mesmo valor, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para tentar uma negociação mais vantajosa, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o interesse no lote.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (n. 134.892) e de todos os documentos anexos. Verificar a situação da alienação fiduciária com o Banco do Brasil S/A e o saldo devedor atualizado.
2. Análise de Dívidas: O valor de R$ 2.411,12 de débitos de IPTU pendentes deve ser considerado no custo total da aquisição. É importante confirmar se há outras dívidas associadas ao imóvel.
3. Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos e taxas de transferência.
4. Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Araraquara para determinar um lance máximo realista. A área privativa de 46,58m² sugere um público específico, possivelmente jovens profissionais ou investidores buscando locação.
5. Estratégia de Lance: Se decidir dar um lance, comece com um valor que reflita o custo total d...