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Apartamento com 1 vaga em Bonsucesso, Guarulhos , Água Chata , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Balbo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.79m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Guarulhos!
Este apartamento no Residencial Santa Monica oferece uma excelente área privativa de 40,36m² e uma área total de 45,79m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 1 vaga de garagem garantida, o imóvel está localizado em uma região promissora do bairro de Bonsucesso. A matrícula nº 112.678 detalha a propriedade, e o arrematante terá a oportunidade de assumir a dívida fiduciária, tornando esta uma aquisição estratégica. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 12:15
Valor: R$ 63.828,49
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 12:15
Valor: R$ 35.000,00
Economia: R$ 28.828,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em apartamentos leilão em Guarulhos, com potencial de valorização e renda. A situação atual, com direitos decorrentes de alienação fiduciária e penhora, sugere uma aquisição com valor abaixo do mercado, mas que exige análise cuidadosa dos riscos e custos envolvidos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: É fundamental obter e analisar a íntegra do processo judicial (nº 1018830-38.2022.8.26.0224) para entender completamente a situação da penhora e os prazos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais é altamente recomendável.
  • Avaliação do Custo Total: Além do lance vencedor, o comprador precisará arcar com o débito da alienação fiduciária junto à Caixa Econômica Federal (R$ 142.753,51 em abr/2025), o débito de condomínio (R$ 26.724,46 em abr/2025), custos de cartório, impostos (ITBI) e possíveis custas processuais. A soma desses valores deve ser comparada com o valor de mercado do imóvel.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$ 63.828,49 e a segunda praça, com lance inicial de R$ 35.000,00, é significativamente mais atrativa. Considerando que o valor de avaliação é de R$ 200.000,00 (fev/2025), a segunda praça oferece um potencial de aquisição com grande desconto. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, desde que o valor final não ultrapasse o custo total estimado (lance + dívidas + custos).
  • Potencial de Renda: Após a regularização, o imóvel pode ser alugado. A renda de aluguel deve ser calculada com base em imóveis similares na região de Bonsucesso, Guarulhos. A área privativa de 40,36m² e a vaga de garagem são atrativos para locatários.
  • Valorização: Guarulhos é uma cidade em constante desenvolv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.828,49 e da 2ª praça é de R$ 35.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Chata em Guarulhos/SP. A região de Água Chata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Residencial Parque Santa Mônica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Santa Mônica em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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