Apartamento com 1 vaga em Cajamar , Jardim Adelaide , Cajamar - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma região com potencial de crescimento. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o valor inicial é significativamente menor (R$ 228.996,96), aumentando a margem de lucro potencial.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de casas de leilão em Cajamar, Bairro do Polvilho, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do condomínio.
• Custos de Regularização e Reforma: Estimar os custos necessários para a desocupação do imóvel, bem como quaisquer reformas ou regularizações que possam ser necessárias, com base nas informações do edital e, se possível, em uma vistoria prévia.
• Estratégia de Lançamento: Definir um valor de venda competitivo, considerando o valor de aquisição (segundo leilão), os custos adicionais e a margem de lucro desejada.
• Financiamento: Embora o edital mencione Alienação Fiduciária e SFI, é importante verificar a possibilidade de financiamento bancário para o comprador final, o que pode ampliar o leque de potenciais interessados.
• Cronograma: Planejar a aquisição para o segundo leilão, considerando o prazo de pagamento de 1 dia útil após o encerramento. A carta de arrematação pode levar até 30 dias para ser lavrada.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance 2º Leilão	228.996,96
Comissão Leiloeiro (5%)	11.449,85
Custos de Desocupação/Regularização	A definir
Reforma/Manutenção	A definir
Custo Total Estimado	A defin... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cajamar/SP IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 Vaga e Área Privativa de 43,17m² 1ª Praça: R$ 171.445 2ª Praça: R$ 194.978 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 1 Vaga e Área Privativa... IPL 5.8 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Cajamar/SP 1ª Praça: R$ 262.000 2ª Praça: R$ 157.200 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos em Cajamar/SP IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Cajamar 1ª Praça: R$ 146.953 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ca... IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 43,81m² privativos 1ª Praça: R$ 230.000 2ª Praça: R$ 149.214 Leilão: 12/06/2025 Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 43,81... IPL 5.8 Extrajudicial Maxter Leilões Apartamento 2 quartos, 150m², 1 vaga, avaliação R$212 mil 1ª Praça: R$ 133.438 Leilão: 18/05/2026 Apartamento 2 quartos, 150m², 1 vaga, av... IPL 4.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 89,53m² em Cajamar 1ª Praça: R$ 247.000 2ª Praça: R$ 197.930 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 89,53... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cajamar? O leilão de imóveis extrajudicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.497,47 e da 2ª praça é de R$ 228.996,96. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cajamar? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Adelaide em Cajamar/SP. A região de Jardim Adelaide possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cajamar? Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cajamar. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cajamar. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cajamar fica no condomínio Condomínio Residencial San Miguel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cajamar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial San Miguel em Cajamar. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cajamar? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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