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Apartamento com 1 Vaga em Campinas , Jardim Novo Campos Elíseos , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Campinas!
Este apartamento no Parque Residencial Vila União oferece uma excelente área útil de 51,71m² e total de 57,06m², com direito a 1 vaga de garagem. Localizado no térreo, é ideal para quem busca praticidade e acessibilidade.

Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do arrematante, representando um potencial de valorização após a aquisição. A localização privilegiada em Campinas, aliada às recentes decisões do STJ e CNJ sobre responsabilidade de débitos, torna este imóvel uma aquisição estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:50
Valor: R$ 119.194,81
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:50
Valor: R$ 71.516,89
Economia: R$ 47.677,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor
Este imóvel em apartamentos leilão em Campinas, com área total de 57,06m² e área útil de 51,71m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a localização e as recentes mudanças na legislação sobre responsabilidade de débitos em leilões judiciais (Tema 1.134/2024 STJ e Provimento CNJ 188/2024).
Estratégia de AquisiçãoConsiderando que o leilão encerra em 06/03/26 às 10h50 com lance mínimo de R$ 119.194,81, e que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 71.516,89 (40% de desconto). Isso permite uma margem maior para cobrir os custos de desocupação e eventuais reformas, além de maximizar o potencial de lucro.
Custos e Riscos
  • Débitos de Condomínio: R$ 48.689,26 (janeiro/2025). Este é um valor significativo que deve ser considerado no cálculo do investimento total.
  • Desocupação: Sendo o imóvel ocupado, o arrematante será responsável pela desocupação, o que pode gerar custos adicionais e tempo de espera.
  • IPTU/Pref.: Informação pendente, mas com as novas leis, a responsabilidade por débitos anteriores à arrematação pode ser do vendedor.
RecomendaçãoAguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. Após a aquisição, priorizar a desocupação e, em seguida, avaliar a necessidade de reformas. A localização em Campinas é um ponto forte, e a possibilidade de regularização documental e cancelamento de restrições (conforme Provimento CNJ 188/2024) simplifica o processo pós-arrematação. O imóvel é uma boa opção para quem busca rentabilizar com aluguel ou revenda após a valorização. É crucial analisar detalhadamente o edital e os custos envolvidos antes de participar do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.194,81 e da 2ª praça é de R$ 71.516,89. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Novo Campos Elíseos em Campinas/SP. A região de Jardim Novo Campos Elíseos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Condominio Santa Catarina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Santa Catarina em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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