Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Canoas/RS Ver leilões no bairro Nossa Senhora Das Graças Ver leilões no Residencial Vivendas do Parque IV
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento no Edifício Villa Rossini com 3 quartos em Canoas/RS , Nossa Senhora Das Graças , Canoas - RS

Ver mais imóveis de leilão em Canoas
Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Canoas/RS!
Apartamento espaçoso com 101,84 m² de área privativa, distribuídos em 3 dormitórios, sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço e sacada. Localizado no Edifício "Villa Rossini", em bairro nobre e com fácil acesso. Ideal para quem busca conforto e praticidade. A matrícula do imóvel é 70.415.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 14:00
Valor: R$ 508.915,91
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:00
Valor: R$ 508.255,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em leilao com descontos em Canoas/RS. A localização no bairro Nossa Senhora Das Graças, em um edifício com boa estrutura como o "Villa Rossini", é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em seu 2º Leilão, com lance inicial de R$ 508.255,38. A primeira praça teve um lance inicial de R$ 508.915,91. A diferença é mínima, o que sugere que o valor de avaliação está bem próximo do lance inicial da primeira praça.
  • A data de encerramento do 2º leilão é 20/10/2025. Dado que o leilão está liberado para lances e o lance atual é R$ 0,00, é prudente aguardar o desenrolar do leilão.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia principal seria a desocupação, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. O custo e o tempo para essa desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar os lances até o encerramento do 2º leilão. Se o valor final ficar significativamente abaixo do valor de avaliação (que não foi explicitado, mas pode ser estimado com base nos lances iniciais), pode ser uma boa entrada.
  2. Cálculo de Custos: Incluir no cálculo de investimento os custos de desocupação, impostos (IPTU, condomínio), possíveis reformas e custos de cartório para transferência.
  3. Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação. A área privativa de 101,84 m² com 3 dormitórios sugere um bom potencial de locação para famílias.
  4. Análise de Dívidas: A observação sobre a "AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO extrajudicial" é crucial. É fundamental verificar se o Banco realmente providenciará a baixa e se não haverá ônus rem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 508.915,91 e da 2ª praça é de R$ 508.255,38. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Canoas/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Vivendas do Parque IV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vivendas do Parque IV em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita