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Apartamento com 1 vaga em Catumbi, Rio de Janeiro , Rio Comprido , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão com 66m² de área útil, localizado no bairro de Catumbi, ofertas de leilão em Rio De Janeiro/RJ. O imóvel conta com 1 vaga de garagem e está ocupado, apresentando um potencial de valorização após a desocupação. A localização privilegiada oferece acesso a diversas comodidades urbanas. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização em um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:41
Valor: R$ 128.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes, especialmente aqueles focados em recuperação de valor através da desocupação e posterior revenda ou locação. A localização em Catumbi, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, é um ponto forte, dada a demanda por imóveis na região.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão com encerramento em 24/11/25 às 11h41, com lance inicial de R$ 128.100,00. Este valor, considerando a área útil de 66m² e a localização, parece bastante atrativo. A avaliação de mercado, embora não explicitada diretamente, pode ser estimada com base em imóveis similares na região. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto maior. No entanto, o valor atual já parece competitivo.
  • Custos de Desocupação: A principal atenção deve ser dada à cláusula 'a. OCUPADO' e 'c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL'. É crucial que o investidor detalhe os custos e o tempo estimado para a desocupação, incluindo possíveis custos legais e de negociação com o ocupante.
  • Ação judicial: A menção à 'AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 0931683-85.2024.8.19.0001 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE RIO DE JANEIRO/RJ' requer uma análise aprofundada. É fundamental verificar o status deste processo e o potencial impacto financeiro e temporal para o arrematante. A responsabilidade do vendedor pela evicção (cláusulas 4.8 a 4.10) é um ponto positivo, mas a ação em trâmite adiciona um elemento de risco que precisa ser quantificado.
  • Dívidas: A cláusula 'e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO' é excelente, pois elimina preocupações com dívidas anteriores à aquisição.
  • C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Comprido em Rio De Janeiro/RJ. A região de Rio Comprido possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Cristona Catanho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cristona Catanho em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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