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Apartamento com 1 Vaga em Condomínio Parque do Sol - Guarulhos/SP , Ponte Grande , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.32m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Guarulhos!
Apartamento de 46,32 m² com 1 vaga de garagem no Condomínio Parque do Sol, Ponte Grande. Localização privilegiada com fácil acesso e infraestrutura completa. Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para quem deseja morar em um condomínio com segurança e lazer. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 237.240,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento Ocupado em leilão em Guarulhos

Este imóvel apresenta um perfil interessante para investidores, especialmente pela sua localização e potencial de valorização. Dada a situação de ocupação, a estratégia inicial deve focar na desocupação amigável ou, se necessário, na via judicial, considerando o processo nº 1009748-80.2022.8.26.0024 mencionado. A baixa da penhora, embora sem prazo definido, é um ponto a ser acompanhado de perto.

Análise Financeira e Estratégica:

Lance Inicial: R$ 237.240,00
Área Privativa: 46,32 m²
Matrícula: 94.624 do 1º CRI de Guarulhos/SP

Considerando o lance inicial, o valor por metro quadrado é de aproximadamente R$ 5.122,62. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Ponte Grande, Guarulhos, tanto ocupados quanto desocupados, para definir um valor de mercado realista e um potencial de retorno sobre o investimento (ROI).

Estratégias de Desocupação e Reforma:

  • Desocupação Amigável: Tentar um acordo com o ocupante atual, oferecendo um prazo razoável para saída em troca de alguma compensação, pode ser mais rápido e econômico do que a via judicial.
  • Avaliação Pós-Desocupação: Após a desocupação, uma vistoria detalhada será necessária para identificar eventuais reformas. O custo e o escopo dessas reformas devem ser orçados para ajustar o investimento total.
  • Valorização Pós-Reforma: Um apartamento reformado e desocupado tem maior potencial de venda ou locação por um valor superior.

Praça de Venda:

O leilão ocorrerá em 10/09/2025 às 11h00. Se o lance inicial não for atingido, as próximas praça...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponte Grande em Guarulhos/SP. A região de Ponte Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Parque do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque do Sol em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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