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Apartamento com 1 Vaga em Condomínio Residencial Único Guarulhos , Ponte Grande , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.23m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Guarulhos!
Este apartamento de 45m² oferece 1 vaga de garagem e está situado no Condomínio Residencial Único Guarulhos, um local estratégico no Bairro da Ponte Grande. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização ou para quem deseja morar em uma região com boa infraestrutura. A proximidade com vias importantes como a Avenida Guarulhos facilita o acesso a diversas regiões da cidade e a São Paulo.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 362.450,74
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:00
Valor: R$ 290.710,29
Economia: R$ 71.740,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de aquisição na segunda praça com um desconto significativo de 20% sobre o valor da primeira praça. A localização em leilão de imóveis em Guarulhos, uma cidade em constante desenvolvimento e com forte polo industrial e de serviços, sugere um bom potencial de valorização e liquidez no mercado imobiliário.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Ponte Grande, Guarulhos. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação. Caso seja possível uma visita, mesmo que externa, para avaliar a fachada do condomínio e a vizinhança, seria ideal.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Calcular os custos estimados para a desocupação do imóvel, caso o atual ocupante não o desocupe voluntariamente, e também os custos de eventuais reformas necessárias para adequá-lo ao mercado de locação ou venda.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a desocupação e pequenas melhorias, ou a locação para geração de renda passiva. A análise de mercado ajudará a definir qual estratégia é mais vantajosa.
  • Análise de Condomínio: Verificar o valor atual do condomínio e se há taxas extras ou obras futuras aprovadas que possam impactar o custo de manutenção.

Cronograma de Investimento:

Considerando a segunda praça, o investimento seria realizado após 02 de Dezembro de 2025. A desocupação pode levar algum tempo, dependendo da situação legal e da cooperação do ocupante. Portanto, o retorno do investimento pode ser esperado a médio p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 362.450,74 e da 2ª praça é de R$ 290.710,29. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponte Grande em Guarulhos/SP. A região de Ponte Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Unico Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Unico Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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