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Apartamento com 1 Vaga em Condomínio Residencial Único Guarulhos , Ponte Grande , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.23m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Guarulhos!
Este apartamento de 45m² com 1 vaga de garagem no Condomínio Residencial Único Guarulhos é ideal para quem busca praticidade e localização.
A proximidade com a Avenida Guarulhos facilita o acesso a diversas conveniências e vias importantes da cidade.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é um processo padrão em leilões de alienação fiduciária, com custos e prazos definidos por lei.
A possibilidade de pagamento à vista e o deságio de 20% na segunda praça tornam este imóvel uma excelente opção de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 362.450,74
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:00
Valor: R$ 290.710,29
Economia: R$ 71.740,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em Guarulhos, SP. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 290.710,29, com um deságio de 20% em relação à 1ª praça (R$ 362.450,74). Este desconto pode ser ainda maior se considerarmos o valor de mercado, que pode ser estimado em aproximadamente 1.5x o valor de avaliação, caso houvesse uma avaliação explícita. No entanto, focando nos dados disponíveis, a 2ª praça oferece um ponto de entrada mais atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Ponte Grande, Guarulhos, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização. Comparar preços de venda e locação de apartamentos com 1 ou 2 quartos e 1 vaga de garagem na mesma faixa de metragem (45m²).
  • Custos de Ocupação e Reforma: Calcular os custos estimados para desocupação do imóvel, considerando possíveis custos judiciais ou acordos. Além disso, prever um orçamento para pequenas reformas ou atualizações, caso necessário, para otimizar o valor de venda ou locação.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a desocupação e possíveis melhorias, ou a locação para geração de renda passiva. A localização em Guarulhos, com boa infraestrutura e acesso, sugere potencial tanto para venda quanto para locação.
  • Financiamento e Pagamento: O pagamento é à vista, o que pode ser um diferencial para negociação. Caso o investidor não possua o capital total, pode-se considerar linhas de crédito específicas para investidores imobiliários, mas é crucial ter o capital disponível para o leilão.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula nº 107.356 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP e o número de contribuinte na prefeitura (111.60.72.0001.02.067) para gara...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 362.450,74 e da 2ª praça é de R$ 290.710,29. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponte Grande em Guarulhos/SP. A região de Ponte Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Unico Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Unico Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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