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Apartamento com 1 Vaga em Cotia/SP , Jardim Torino , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.33m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Cotia/SP!
Este apartamento no Residencial Florença, com 53,33m², oferece um potencial de valorização significativo. Embora esteja ocupado, a localização em Cemucam, Cotia, é estratégica para quem busca acesso a serviços e mobilidade. A possibilidade de adquirir um imóvel com lance inicial de R$ 150.000,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00, o torna acessível para diversos perfis de investidores. A responsabilidade pela análise de débitos de IPTU e taxas de área maior recai sobre o comprador, o que exige uma diligência prévia detalhada. A ciência do processo judicial nº 1007449-21.2023.8.26.0152 também deve ser considerada na avaliação de risco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento em casas de leilão em Cotia/SP com potencial de valorização. Considerando que o imóvel está ocupado e que a área privativa é de 53,33m², a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um lance inicial mais vantajoso, caso o leilão não seja arrematado na primeira. O lance inicial de R$ 150.000,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00, sugere um valor de avaliação competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cemucam, Cotia/SP, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos com a desocupação do imóvel, reformas necessárias e possíveis débitos de IPTU e taxas de área maior, conforme mencionado nas observações. A matrícula nº 135.085 do Registro de Imóveis de Cotia/SP deve ser consultada para verificar quaisquer ônus ou restrições.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e, se possível, aguardar a segunda praça para realizar um lance mais assertivo. O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação (se disponível) ou com base em pesquisa de mercado servirá como teto para o lance.
  • Due Diligence Jurídica: Analisar detalhadamente o processo judicial nº 1007449-2023.8.26.0152, tramitando na 1ª Vara Cível de Cotia/SP, para entender o contexto e possíveis implicações para o arrematante.
  • Pós-Arrematação: Planejar a desocupação do imóvel de forma legal e eficiente, e, se necessário, realizar as reformas para adequá-lo ao mercado e maximizar o retorno sobre o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condomínio Residencial Florença. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Florença em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)120.000,00