Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
65m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Del Castilho! Apartamento de 65m² em condomínio com lazer completo, o Vidamerica Clube Residencial. Ideal para quem busca praticidade e conforto na Zona Norte do casas de leilão em Rio De Janeiro. A proximidade com a Avenida Dom Helder Câmara facilita o acesso a diversas regiões da cidade. Embora o imóvel esteja ocupado, a área edificada de 65m² e a vaga de garagem oferecem um bom potencial de valorização. Atenção investidor: Considere o valor de avaliação de R$ 0,00 como um indicativo de que o imóvel pode ser adquirido abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos o lance mínimo de R$ 378.700,00. A possibilidade de regularização da área construída e a ciência de ação judicial são pontos a serem cuidadosamente analisados.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/12/2025 14:00
Encerrado
R$ 378.700,00
-
2ª Praça
16/01/2026 14:26
Encerrado
R$ 378.700,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/12/2025 14:00
Valor:R$ 378.700,00
2ª PraçaEncerrado
Data:16/01/2026 14:26
Valor:R$ 378.700,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 65m² com 1 vaga de garagem, localizado em Del Castilho, casas de leilão em Rio De Janeiro. O lance mínimo é de R$ 378.700,00 e o valor de avaliação é informado como R$ 0,00, o que sugere uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O imóvel encontra-se ocupado, o que requer atenção especial para a desocupação e regularização.
Pontos de Atenção:
Imóvel ocupado: Necessidade de planejamento para desocupação.
Ação judicial em trâmite: Requer análise detalhada do processo judicial (0882847-47.2025.8.19.0001) para entender os riscos e custos envolvidos.
Regularização de área construída: Possíveis divergências entre a área construída e a matrícula/cadastro municipal, com custos e responsabilidade do arrematante.
Valor de avaliação R$ 0,00: Pode indicar que o valor de mercado é significativamente maior, mas também pode mascarar problemas.
Estratégia de Investimento:
1. Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o processo judicial. Entender a natureza da ação, o risco de perda do imóvel e os custos associados à desocupação e regularização é fundamental.
2. Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, a distribuição interna e identificar possíveis reformas necessárias. A informação de que a distribuição interna não pôde ser obtida devido à ocupação reforça a necessidade de uma avaliação presencial.
3. Cálculo de Custos Totais: Levantar todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação, custos de regularização de área, possíveis reformas e custos judiciais. Somar esses...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 378.700,00 e da 2ª praça é de R$ 378.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pilares em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pilares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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