Apartamento com 1 Vaga em Diadema , Conceicao , Diadema - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance inicial para o segundo leilão. A situação de ocupado exige uma estratégia de desocupação cuidadosa, que deve ser considerada no planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e eventuais reformas necessárias.
• Estratégia de Desocupação: Dada a ocupação, é crucial entender o processo legal para desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser fundamental para garantir que o processo ocorra dentro da legalidade e com o menor custo possível.
• Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de casas de leilão em Diadema, já regularizados e desocupados. Isso ajudará a definir o preço de venda futuro.
• Momento de Compra: O segundo leilão, com lance inicial de R$ 230.000,00, apresenta um valor mais atrativo. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar esta praça pode ser vantajoso, desde que não haja disputa acirrada.
• Direito de Preferência: Estar ciente do direito de preferência do mutuário, que pode adquirir o imóvel por R$ 226.000,00 à vista. Caso este direito seja exercido, o investimento não se concretizará.

Considerações Adicionais:

Aspecto	Detalhes
Área Privativa	44,58 m²
Lance Inicial (2º Leilão)	R$ 230.000,00
Comissão Leiloeiro	5% so... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Diadema/SP IPL 3.4 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 1 Vaga em Diadema/SP 1ª Praça: R$ 448.428 2ª Praça: R$ 194.377 Leilão: 26/12/2025 Apartamento com 1 Vaga em Diadema/SP IPL 3.0 Extrajudicial Portal Zuk Flat com 28,42m² em Mirandópolis - São Paulo 1ª Praça: R$ 308.032 Leilão: 25/06/2025 Flat com 28,42m² em Mirandópolis - São P... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 61,10m² 1ª Praça: R$ 158.587 2ª Praça: R$ 171.793 Leilão: 13/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 61,10m² IPL 3.0 Extrajudicial Portal Zuk Flat com 28,42m² em Mirandópolis - São Paulo 1ª Praça: R$ 308.032 Leilão: 25/06/2025 Flat com 28,42m² em Mirandópolis - São P... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga e 48,78m² privativos 1ª Praça: R$ 110.698 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 vaga e 48,78m² privati... IPL 3.9 Extrajudicial O Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 256.000 2ª Praça: R$ 208.349 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Diadema? O leilão de imóveis extrajudicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 287.000,00 e da 2ª praça é de R$ 230.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Diadema? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conceicao em Diadema/SP. A região de Conceicao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Diadema? Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Diadema. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Diadema. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio VIVA VISTA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VIVA VISTA em Diadema. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Diadema? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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