Apartamento com 1 vaga em Feira de Santana , Sao Joao , Feira De Santana - BA

Este imóvel em leilão em Feira De Santana, com área privativa de 30m² e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 83.200,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 95.870,00. A segunda praça oferece um valor mínimo de R$ 344.636,24, o que sugere uma grande diferença e pode indicar uma oportunidade de negociação na primeira praça.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Dada a disparidade entre os valores mínimos de venda da 1ª e 2ª praças, o ideal seria focar na 1ª praça. O valor mínimo de R$ 95.870,00 é significativamente menor que o valor da 2ª praça, o que pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um preço abaixo do valor de mercado, caso haja pouca concorrência.
• Situação do Imóvel: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, e a regularização é por conta do adquirente. É crucial verificar os custos e a complexidade dessa regularização antes de fazer uma oferta. Consulte um despachante imobiliário ou advogado especializado para estimar esses custos.
• Custos Adicionais: O condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos para incluir na sua planilha de investimento.
• Forma de Pagamento: O pagamento é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. Isso significa que o comprador não poderá contar com financiamento bancário, o que pode limitar o público de potenciais compradores caso o objetivo seja revender rapidamente.
• Estratégia de Negócio: Se o objetivo for investimento para revenda, após a regularização e quitação de todas as pendências, o imóvel pode ser ofertado no mercado com um valor competitivo, considerando a área e a localização. A diferença entre o valor de avaliação e o valor mínimo da 1ª praça pode ser um bom indicativo do potencial de lucro, mas é essencial considerar...