Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
73%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
30m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Feira De Santana! Este apartamento no Condomínio Down Town Flat oferece 30 m² de área privativa e 1 vaga de garagem. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização. Apesar das pendências registradas na matrícula, a regularização por conta do adquirente pode representar um excelente negócio. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma localização estratégica.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 95.870,00
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 344.636,24
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 95.870,00
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 344.636,24
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel apresenta um cenário interessante para um investidor com perfil de risco moderado a alto, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 95.870,00 e o lance mínimo de R$ 83.200,00. A área privativa de 30 m² sugere um público-alvo para locação focado em estudantes ou jovens profissionais.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: Recomendo aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 344.636,24. Embora pareça um valor mais alto, é crucial analisar o histórico de vendas na região e o valor de mercado real do imóvel. A diferença entre o lance inicial da primeira praça e o lance inicial da segunda praça é significativa, o que pode indicar uma estratégia do leiloeiro para atrair mais interessados na primeira fase.
Análise de Pendências: A informação sobre gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula é o ponto mais crítico. É fundamental que o investidor realize uma diligência completa para entender a natureza e o custo estimado para regularização dessas pendências. Isso pode envolver custos judiciais e administrativos que impactarão o custo total do imóvel.
Custo Total Estimado: O valor do lance vencedor mais os custos de regularização e impostos (ITBI, registro) devem ser comparados com o valor de mercado de imóveis similares na região.
Potencial de Valorização:casas de leilão em Feira De Santana é um polo regional importante. Após a regularização, o imóvel pode ser comercializado ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.
Plano de Ação Detalhado:
Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de mercado de apartamentos de 30m² na região de Queimadinha, Feira de Santana, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do condomínio.
Análise Jurídica: Contratar u...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Feira De Santana/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.870,00 e da 2ª praça é de R$ 344.636,24. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Joao em Feira De Santana/BA. A região de Sao Joao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
Sim, este imóvel em leilão em Feira De Santana fica no condomínio Condomínio Downtown. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Feira De Santana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Downtown em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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