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Apartamento com 1 vaga em Guaratiba, Rio de Janeiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em Guaratiba!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 48m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região promissora do leilao com descontos em Rio De Janeiro. A Caixa Econômica Federal está oferecendo este bem em leilão único, com valores de avaliação e lances mínimos atrativos. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 107.528,90
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 129.949,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do leilao com descontos em Rio De Janeiro, especificamente na região de Guaratiba. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que possui um valor mínimo de venda de R$ 129.949,12, representando uma potencial economia em relação ao valor de avaliação de R$ 96.000,00 e ao lance mínimo da primeira praça de R$ 107.528,90. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça sugere uma margem para negociação ou um ajuste de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guaratiba, considerando metragem, número de quartos (se aplicável), vagas de garagem e infraestrutura do condomínio. Isso ajudará a definir um valor de revenda ou locação realista.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador, conforme edital), IPTU, possíveis reformas necessárias e custos de transação (impostos, taxas de cartório).
  • Estratégia de Financiamento/Pagamento: Embora o edital mencione "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", é crucial verificar se o imóvel se enquadra em linhas de financiamento imobiliário tradicionais, caso o comprador necessite de crédito. A Caixa pode oferecer condições específicas.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver possibilidade de visita ao imóvel antes do leilão, é altamente recomendável para avaliar o estado de conservação e identificar eventuais necessidades de reforma.
  • Definição de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória. A diferença entre o valor de avaliação e o lance da segunda praça pode indicar uma boa oportunidade de aquisição com desconto....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.528,90 e da 2ª praça é de R$ 129.949,12. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Rua Hermógenes, 117. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Hermógenes, 117 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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