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Apartamento com 1 vaga em Guarujá, SP , Loteamento Joao Batista Juliao , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.6m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Guarujá! Apartamento com 65,6m² de área útil, localizado em uma região privilegiada. Ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com serviços e a infraestrutura do condomínio tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 267.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 13:43
Valor: R$ 267.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em ofertas de leilão em Guarujá representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Considerando que o leilão é extrajudicial e o comitente é o Banco Santander, a tendência é de um processo de venda mais ágil e com documentação organizada.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 267.200,00. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, pois geralmente há uma redução no valor.
  • 2ª Praça: A data prevista para o encerramento do leilão é 03/02/2026 às 13:43. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo.

Estratégia de Investimento:

A estratégia ideal seria monitorar o leilão e, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando um deságio significativo. É crucial analisar o valor de mercado comparativo na região de Guarujá para determinar um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável após a reforma e custos de transação.

Custos Adicionais e Riscos:

  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. O edital menciona que as providências, riscos e despesas para a desocupação são de responsabilidade do arrematante. É fundamental orçar e planejar essa etapa.
  • Dívidas: O edital informa que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. No entanto, é sempre prudente verificar a situação atualizada junto aos órgãos competentes.
  • Reforma: Avaliar o estado de conservação do imóvel e prever os custos de uma eventual reforma ou atualização para torná-lo mais atrativo no mercado de aluguel ou revenda.

Recomendação:

Comprar est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.200,00 e da 2ª praça é de R$ 267.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Joao Batista Juliao em Guarujá/SP. A região de Loteamento Joao Batista Juliao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Residencial Pernambuco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pernambuco em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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