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Apartamento com 1 vaga em Guarulhos , Vila Sao Joao , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Barbosa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.42m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Guarulhos!
Este apartamento de 38,42m² oferece uma excelente chance de investimento ou moradia. Com 1 vaga de garagem, está localizado em uma região com boa infraestrutura. A Caixa Econômica Federal está promovendo este leilão com condições facilitadas, incluindo a possibilidade de pagamento à vista, uso de FGTS ou financiamento pelo SBPE. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor potencialmente abaixo do mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 241.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 174.238,51
Economia: R$ 66.761,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem com um desconto maior, visto que o lance mínimo na primeira praça é igual ao valor de avaliação (R$ 241.000,00). A segunda praça oferece um lance mínimo de R$ 174.238,51, representando uma economia significativa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de ofertas de leilão em Guarulhos, especificamente no bairro Vila São João e arredores da Estrada João Pannocchia Molina. Verifique os preços de imóveis à venda e recentemente vendidos para ter uma base sólida.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, desocupação (se aplicável), impostos (IPTU, ITBI) e taxas de cartório. O edital menciona que dívidas de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, portanto, é crucial verificar se há débitos pendentes e incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Condições de Pagamento: Verifique sua capacidade de financiamento junto à Caixa Econômica Federal ou outros bancos. Se pretende usar FGTS, certifique-se de que o imóvel e você se enquadram nas regras. O pagamento à vista pode oferecer maior poder de negociação ou a possibilidade de um desconto adicional, embora não explicitado no edital.
  • Participação no Leilão: Cadastre-se com antecedência nos sites do leiloeiro (fabiobarbosaleiloes.com.br) e da Caixa (caixa.gov.br/imoveiscaixa). Monitore o leilão e esteja preparado para ofertar lances na segunda praça, visando o lance mínimo de R$ 174.238,51, mas com flexibilidade para ir um pouco acima, dependendo da concorrência e da sua análise de valor.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, organize a documentação para o pagamento e transferência. Se o imóvel estiver ocupado, inicie o processo de desocu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.000,00 e da 2ª praça é de R$ 174.238,51. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Joao em Guarulhos/SP. A região de Vila Sao Joao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Parque Santa Ana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Santa Ana em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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