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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 69 m² de área total , Vila Sao Joao , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente com 2 quartos e 1 vaga de garagem, perfeito para aluguel residencial. A área total de 69,08 m² permite bom aproveitamento, e o desconto de 39,56% no lance mínimo torna-o acessível. Considere a localização em imóveis de leilão em Guarulhos-SP para valorização futura, com potencial para reformas simples que aumentem o valor. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e evite surpresas com despesas. O uso de FGTS pode facilitar a aquisição, tornando-o uma opção sólida para diversificação de portfólio.

  • Área privativa: 38,40 m²
  • Valor de avaliação: R$ 209.000,00

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 126.322,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a longo prazo, dada a localização em imóveis de leilão em Guarulhos-SP. Primeiramente, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 126.322,42 na primeira praça, programada para 17/10/2025 às 10h00, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Eu monitoraria o leilão de perto, pois o desconto de 39,56% sobre o valor de avaliação de R$ 209.000,00 indica uma boa margem de lucro potencial.

Em seguida, eu inspecionaria o imóvel fisicamente ou via fotos disponíveis para confirmar a integridade estrutural, destacando os 2 quartos e 1 vaga de garagem como atrativos para inquilinos. Se necessário, alocaria um orçamento para reformas leves, como modernizar a cozinha e área de serviço, para aumentar o valor de revenda.

Para financiamento, como o texto menciona apenas FGTS e não opções bancárias explícitas, eu usaria recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando dependência de empréstimos. Após a aquisição, eu calcularia custos operacionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e IPTU, estimados em zero no momento, para projetar retornos.

EtapaAção
1. AnáliseVerificar documentos como a matrícula 169531 para garantir 100% da propriedade.
2. LanceParticipar da primeira praça se o preço estiver abaixo de R$ 126.322,42, ou esperar se houver overbids.
3. Pós-compraAlugar imediatamente para gerar renda, visando um ROI positivo em 2-3 anos.
  • Evite a segunda praça se possível, pois pode aumentar a competição.
  • Considere o mercado local para prever valorização.
Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, com foco em ativos imobiliários estáveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.322,42. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Joao em Guarulhos/SP. A região de Vila Sao Joao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Parque Santa Ana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Santa Ana em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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