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Apartamento com 1 vaga em Guarulhos , Macedo , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Guarulhos!
Este apartamento no Edifício Velasquez oferece uma excelente localização no bairro Macedo, com fácil acesso a comércios e serviços.
Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio, com descontos progressivos para quem arrematar múltiplos imóveis.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 14:00
Valor: R$ 221.840,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Guarulhos, localizado na Rua Obo, n 44, no bairro Macedo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a modalidade de descontos progressivos oferecida pelo leilão. A possibilidade de obter descontos de até 30% ao arrematar 10 imóveis sugere uma estratégia de investimento em lote, visando maximizar o retorno.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 23/10/2025, a primeira praça é a mais indicada para lances, pois o lance mínimo é de R$ 221.840,00. A avaliação de R$ 392.000,00 indica um potencial de valorização considerável.
  • Estratégia de Lote: Se o objetivo for maximizar o desconto, seria prudente analisar outros imóveis disponíveis no mesmo leilão. Adquirir 2, 5 ou 10 imóveis pode reduzir significativamente o custo médio por unidade.
  • Riscos e Regularização: É crucial estar ciente das observações sobre os processos judiciais (AO DE IMISSO NA POSSE e AO ORDINRIA) e a responsabilidade do arrematante por débitos futuros, conforme item 16.7 do edital. Uma análise detalhada da matrícula (nº 73985 do 2º CRI de Guarulhos) é fundamental para entender quaisquer ônus ou pendências.
  • Potencial de Mercado: Guarulhos é uma cidade com forte desenvolvimento econômico e alta demanda por imóveis, o que pode favorecer a revenda ou locação após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de ofertar, solicite e analise todos os documentos do leilão, incluindo o edital completo, a matrícula atualizada e os detalhes dos processos judiciais mencionados.
  2. Análise de Portfólio: Se a intenção for adquirir múltiplos imóveis, crie uma planilha comparativa com todos os lotes disponíveis, avaliando o potencial de retorno de cada um e o impacto dos d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.840,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Macedo em Guarulhos/SP. A região de Macedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Ilhas do Mediterrâneo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ilhas do Mediterrâneo em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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